Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție ascendentă semnificativă în ultimii trei ani, afectând direct accesibilitatea locuințelor. Analizele indică faptul că prețurile cerute de dezvoltatori și vânzători au crescut cu aproximativ 40% începând cu anul 2023. În segmentul locuințelor noi, această creștere este chiar mai pronunțată, atingând pragul de 50%, conform datelor furnizate de o platformă de anunțuri imobiliare.
Această ascensiune a prețurilor impune condiții mult mai stricte pentru persoanele care doresc să acceseze un credit ipotecar pentru achiziția unei proprietăți. Pentru a putea finanța o locuință, viitorii proprietari trebuie să dețină venituri lunare considerabil mai mari decât în perioada precedentă. Calculul se bazează pe ipoteza unui avans de 15%, un grad de îndatorare de maximum 45% și o perioadă de rambursare de 30 de ani.
În cazul unei garsoniere cu preț mediu, nivelul veniturilor necesar a fost afectat drastic de noile costuri de piață. În prezent, pentru a putea achiziționa un astfel de spațiu prin credit, este nevoie de un venit de peste 6.500 de lei pe lună. Această sumă reprezintă o creștere față de perioada de acum trei ani, când pragul necesar pentru un credit era de aproximativ 4.800 de lei lunar.
Pentru apartamentele cu două camere, cerințele financiare pentru solicitarea unui credit sunt și mai ridicate. În prezent, venitul unei persoane sau al unei familii ar trebui să depășească 9.600 de lei pe lună pentru a se încadra în condițiile de finanțare. Această valoare este mult peste pragul de 7.100 de lei care era necesar în anul 2023 pentru achiziția unui apartament de acest tip.
Cazul locuințelor cu trei camere evidențiază necesitatea unei creșteri salariale și mai agresive în ultimii trei ani. Pentru un apartament cu trei camere, venitul lunar necesar pentru un credit a ajuns la nivelul de 14.000 de lei. În comparație, în anul 2023, pentru a obține finanțarea necesară unui astfel de spațiu, era suficient un venit de aproximativ 10.400 de lei pe lună.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este strâns legată de dinamica pieței de creditare și de puterea de cumpărare a populației. Creșterea costurilor de construcție și cererea constantă de locuințe noi contribuie la menținerea acestor tendințe de creștere a prețurilor. Această situație pune presiune pe bugetul familiilor care doresc să treacă de la chiria de rând la proprietatea proprie prin intermediul unui împrumut bancar.