Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 10,45% în trimestrul al doilea din 2026, comparativ cu media anului 2025, conform datelor din Buletinul statistic de prețuri publicat de INS. Această evoluție reflectă o tendință de creștere a costurilor imobiliare, fiind observată atât la locuințele noi, cât și la cele existente pe piață. Datele oficiale sunt colectate de către INS cu sprijinul Camerelor Notarilor Publici, pe baza contractelor de vânzare-cumpărare autentificate.
Segmentul locuințelor noi a raportat cele mai semnificative majorări de preț, înregistrând o creștere de 10,89%. În ceea ce privește tipologia imobilelor, prețul apartamentelor a crescut cu 10,68%, în timp ce prețul caselor a urcat cu 8,52%. Această metodologie de calcul a indicilor folosește anul 2025 ca punct de referință, o schimbare implementată de INS începând cu primul trimestru al anului 2026 pentru a măsura evoluția procentuală a proprietăților rezidențiale.
Analizele sectorului imobiliar confirmă această tendință de scumpire. Andrei Sârbu, fondator și CEO al SVN România, a menționat că prețul mediu al unei locuințe vechi cu trei camere în Capitală este cu aproximativ 100.000 de lei mai mare față de perioada de acum un an. Această observație este susținută de datele Indexului imobiliar realizat de ZF în parteneriat cu SVN România, care monitorizează prețurile de listare pentru apartamentele finalizate între anii 1978 și 1990.
Factorii care influențează aceste prețuri includ oferta limitată de proiecte noi și dificultățile în obținerea autorizațiilor de construire. De asemenea, majorarea TVA pentru locuințele noi a generat un interes sporit pentru apartamentele vechi, deși acestea pot avea costuri de întreținere mai mari din cauza performanței energetice reduse. În contrast, locuințele vechi beneficiază de o infrastructură mai dezvoltată, incluzând transport public, școli și magazine, spre deosebire de unele proiecte noi de la periferia orașelor.
În primul semestru al anului 2026, au fost finalizate în total 31.958 de locuințe, dintre care 19.082 sunt situate în mediul urban. Din totalul acestor unități noi, 60% sunt localizate în zone urbane, în timp ce doar 1,1% au fost realizate din fonduri publice. De asemenea, numărul locuințelor noi date în folosință a fost cu 30% mai mare în acest semestru față de perioada similară a anului precedent, conform indicatorilor furnizați de INS.
Colectarea acestor date se realizează prin chestionare electronice lunare trimise către birourile notariale. Procesul de monitorizare a prețurilor proprietăților rezidențiale a început în ianuarie 2009 și se bazează pe valorile reale declarate de părți în tranzacțiile autentificate. Această metodă diferă de valorile de grilă notarială, care reprezintă doar un prag minim orientativ pentru calcularea taxelor și impozitelor, ne reflectând prețul real de vânzare de pe piață.