Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 10,45% în trimestrul al doilea din 2026, comparativ cu media anului 2025. Conform datelor oficiale publicate de INS în Buletinul statistic de prețuri, această evoluție reflectă o tendință de majorare a costurilor de achiziție pentru proprietățile rezidențiale. Începând cu primul trimestru al anului 2026, autoritatea a introdus un nou sistem de măsurare, utilizând anul 2025 ca punct de referință pentru calcularea variațiilor procentuale.
Segmentul locuințelor noi a fost cel mai afectat de această tendință, înregistrând o majorare de preț de 10,89%. În ceea ce privește tipologia proprietăților, prețul apartamentelor a crescut cu 10,68%, în timp ce pentru casele individuale creșterea a fost de 8,52%. Această dinamică a pieței apare chiar și în contextul în care costul finanțării a cunoscut o creștere, iar o parte din cumpărătorii de imobile au adoptat o abordare mai prudentă în deciziile de investiție.
Analizele sectorului imobiliar indică faptul că oferta limitată de proiecte noi este un factor determinant, din cauza dificultăților în obținerea autorizațiilor de construire. Andrei Sârbu, fondator și CEO al SVN România, a menționat că prețul mediu al unei locuințe vechi cu trei camere în Capitală este cu aproximativ 100.000 de lei mai mare față de perioada de acum un an. Această observație este susținută de Indexul imobiliar realizat de ZF în parteneriat cu SVN România pentru apartamentele finalizate între 1978 și 1990.
Pe lângă constrângerile administrative, majorarea TVA pentru locuințele noi a influențat interesul pentru apartamentele vechi. Deși locuințele vechi au adesea o performanță energetică mai slabă și costuri de întreținere mai mari, ele oferă avantajul amplasării în cartiere dezvoltate, cu acces la școli și transport public. În schimb, proiectele noi de la periferia marilor orașe se confruntă cu o infrastructură insuficientă. În primul semestru al anului 2026, au fost date în folosință 31.958 de locuințe, dintre care 19.082 sunt în mediul urban.
Din totalul locuințelor finalizate în acest interval, 60% sunt situate în zona urbană, în timp ce doar 1,1% au fost realizate din fonduri publice. Datele INS arată că numărul de locuințe noi date în folosință în primul semestru al anului 2026 este cu 30% mai mare decât în perioada similară a anului precedent. Această evoluție a numărului de unități locative vine într-un context economic marcat de monitorizarea atentă a cheltuielilor statului și a datoriilor publice.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de capacitatea de finanțare a populației. În perioada actuală, deciziile privind achiziția de proprietăți sunt influențate atât de politicile fiscale, precum modificările de impozitare, cât și de disponibilitatea creditelor. Monitorizarea acestor variații de preț prin intermediul indicatorilor INS oferă o imagine clară asupra presiunii inflaționiste din sectorul rezidențial românesc.