Piața imobiliară din România a înregistrat creșteri majore în ultimul deceniu, iar Bucureștiul rămâne un segment critic pentru consumatori. Conform datelor Eurostat, prețurile au crescut cu peste 70% la nivel național, în timp ce în Capitală majorările au ajuns la aproximativ 60%. Această evoluție este influențată de creșterea prețurilor materialelor de construcții, care a urcat cu peste 130%, precum și de costurile ridicate cu terenurile și salariile angajaților.
În București, prețul mediu al apartamentelor oscilează între 2.015 euro/mp și 2.180 euro/mp, însă locația influențează drastic valoarea finală. Proiectele din zonele ultracentrale, centrale sau semicentrale ating prețul mediu de aproximativ 2.535 de euro/mp, datorită accesului rapid la transportul în comun și servicii. În schimb, multe proiecte noi sunt situate spre periferie, fapt ce contribuie la menținerea unei medii generale mai scăzute pentru întregul oraș.
Un exemplu de costuri ridicate este ofertele din cartierul Pantelimon, lângă Arena Națională. Un apartament cu 3 camere este vândut cu 192.600 de euro plus TVA, ceea ce înseamnă un preț final de 233.046 de euro. Din această sumă, statul încasează 40.446 de euro doar prin intermediul TVA-ului de 21%. Peste aceasta, dezvoltatorii mai plătesc impozit pe profit, taxe pe muncă de 43%, impozit pe dividende și diverse alte taxe indirecte.
Zonele periferice oferă alternative mult mai accesibile pentru cumpărătorii cu bugete limitate. În cartierul Berceni, un apartament cu 3 camere poate costa între 123.900 și 185.616 euro, TVA inclus. Similar, în zona Anghel Saligny din cartierul Titan, garsonierele cu grădină pornesc de la 94.000 de euro plus TVA, iar apartamentele cu 3 camere ajung la 220.000 de euro plus TVA. În Pădurea Băneasa, prețurile pentru apartamente cu 3 camere variază între 152.000 și 169.000 de euro plus TVA.
Locația rămâne principalul factor care determină diferențele de preț dintre cartierele menționate. Cu cât un imobil este situat mai departe de punctele cheie ale orașului, precum zonele centrale sau nodurile de transport, cu atât tarifele propuse de dezvoltatori sunt mai mici. Această structură a pieței este observată în comparația directă între zonele precum Pantelimon și cele de la periferia sudului orașului, unde suprafețele și dotările influențează costul final.
Din punct de vedere al dinamicii de piață, achizițiile de locuințe noi sunt realizate frecvent de persoane juridice cu portofolii de investiții. De asemenea, o parte semnificativă a tranzacțiilor provine de la persoane fizice care dețin capital acumulat și cumpără imobilele fie pentru a le închiria pe termen lung, fie în scop speculativ. Această activitate de investiție contribuie la menținerea cererii pe segmentul locuințelor noi din marile orașe.