Prețul mediu pentru un hectar de teren agricol extravilan din județul Sibiu a ajuns la aproximativ 81.700 de lei în perioada cuprinsă între 1 ianuarie și 31 august 2026. Această valoare corespunde unui preț de 8,17 lei pe metru pătrat, conform datelor furnizate de Direcția pentru Agricultură Județeană Sibiu. Analiza tranzacțiilor arată o fragmentare extremă a valorilor în funcție de locația exactă a terenurilor din județ.
Calculul mediei de 8,17 lei pe metru pătrat s-a bazat pe 1.646 de tranzacții efectuate din totalul de 1.649 de operațiuni înregistrate în această perioadă. Totuși, Direcția pentru Agricultură Județeană Sibiu subliniază că această medie este influențată de câteva terenuri de dimensiuni mici care au fost vândute la prețuri foarte mari. Din acest motiv, prețul median este considerat o măsură mai relevantă pentru o tranzacție obișnuită.
Prețul median înregistrat a fost de 2,30 lei pe metru pătrat, ceea ce înseamnă aproximativ 23.000 de lei pentru un hectar de teren. Această cifră indică faptul că jumătate dintre terenurile vândute au avut un preț sub acest nivel, în timp ce cealaltă jumătate a depășit valoarea de 2,30 lei pe metru pătrat. Comparativ cu anul precedent, prețul mediu de 8,17 lei este cu circa 3% mai mic decât în 2024.
Localitățile din zona municipiului prezintă cele mai mari costuri pentru terenurile agricole. Șelimbăr deține cea mai mare medie, cu 168,83 lei pe metru pătrat, urmată de Rășinari, cu 91,84 lei, și Sibiu, cu 76,67 lei pe metru pătrat. În schimb, la polul opus, prețurile scad sub pragul de 1 leu pe metru pătrat în zone precum Mihăileni, unde media este de 0,50 lei, sau Nocrich, cu 0,94 lei pe metru pătrat.
Diferențele de preț sunt extrem de pronunțate chiar și între localități vecine. La Șelimbăr s-au plătit chiar și 1.109,88 lei pe metrul pătrat, în timp ce la Păuca prețul a fost de doar 0,01 lei pe metru pătrat. După Șelimbăr, cele mai mari prețuri se înregistrează la Gura Râului, Cristian, Porumbacu de Jos și Șura Mare, în timp ce prețuri mici au fost observate la Laslea, Nocrich, Iacobeni, Dumbrăveni și Șeica Mare.
Tranzacționarea terenurilor agricole din extravilan reprezintă un segment specific al pieței imobiliare rurale, unde valorile sunt dictate de proximitatea față de centrele urbane și de calitatea solului. În județul Sibiu, această dinamică este vizibilă prin discrepanța dintre zonele de expansiune urbană și zonele rurale îndepărtate, unde prețurile pot scădea până la valori simbolice de un ban pe metru pătrat.