Piața funciară din România este marcată de o reconfigurare accelerată, în care prețurile terenurilor agricole variază semnificativ în funcție de regiune. Conform datelor din Barometrul terenului agricol, ediția din septembrie 2026, prețul mediu solicitat la nivel național pentru un hectar de teren arabil este de 36.401 lei. Această sumă echivalează cu aproximativ 6.920 de euro și reflectă o imagine generală asupra cererii și ofertei actuale din țară.
Analiza realizată de AI Partener AGRI s-a bazat pe colectarea a peste 6.700 de oferte reprezentative de vânzare din 40 de județe românești. Discrepanțele teritoriale sunt extrem de pronunțate, județul Ilfov deținând cele mai mari prețuri de pe piață. Acolo, vânzătorii solicită în medie 61.007 lei pe hectar, adică peste 12.000 de euro, din cauza proximității față de infrastructura capitalei și a potențialului de reconversie în terenuri construibile.
În celălalt extrem al spectrului de prețuri se află județul Mehedinți, unde costul unui hectar este considerabil mai mic. Prețul mediu solicitat în această regiune este de doar 22.737 lei, ceea ce reprezintă circa 4.300 de euro. Diferența de preț dintre Ilfov și Mehedinți depășește 38.000 de lei pe hectar, ceea ce înseamnă că un teren în prima regiune costă de 2,7 ori mai mult decât în a doua.
Zonele cu o tradiție agricolă puternică mențin și ele valori peste media națională. În vestul țării, județele Arad, Timiș și Satu Mare, precum și în sud-est, în Călărași, Ialomița și Vrancea, prețurile variază între 42.000 și 46.000 de lei pe hectar. Factorii care susțin aceste cote ridicate includ accesul la sisteme de irigații, posibilitățile comerciale de export și facilitățile de comasare a loturilor de pământ.
Suprafața loturilor oferite la vânzare influențează direct prețul unitar aplicat de proprietari. Tranzacționarea parcelelor mici, de sub un hectar, se face la tarife diferite față de achizițiile de suprafețe mari, de 5-10 hectare sau mai mult, efectuate de marii fermieri. În timp ce terenurile mari beneficiază de un premiu de preț datorită comasării, loturile mici pot avea prețuri reduse din cauza dificultății de prelucrare mecanică și a gradului de fărâmițare.
Este important de menționat că cifrele raportate reprezintă prețurile de strigare, adică sumele solicitate în ofertele publice. Acestea nu reflectă neapărat valoarea finală din contractele de vânzare-cumpărare încheiate la notar. În procesul de negociere directă între părți, costul final al tranzacției poate fi redus cu un anumit procent față de prețul inițial afișat în anunțurile de vânzare.