Grupul ceh PPF se află în etapa avansată de negocieri pentru anunțarea primilor chiriași din clădirea de birouri ARC Office. Proiectul, situat în zona Orhideea, lângă stația Basarab, are o suprafață totală de 30.000 mp și o investiție de 70 de milioane de euro. Conform informațiilor din piața imobiliară, pe lista scurtă de potențiali clienți se află grupul energetic Premier Energy și retailerul german de modă online Zalando, fiecare vizând o suprafață de aproximativ 3.000 mp.
Dacă tranzacțiile vor fi finalizate, cele două companii vor ocupa împreună circa o cincime din spațiul total disponibil în clădire. Deși discuțiile sunt avansate, nici PPF, nici companiile menționate nu au emis până în acest moment comunicate oficiale. Livrarea clădirii este programată pentru decembrie 2026, iar primii chiriași ar putea începe activitatea în spații începând cu luna ianuarie 2027, după finalizarea proceselor de mutare.
Procesul de închiriere este unul mai lung decât în mod obișnuit deoarece PPF livrează spații complet amenajate, inclusiv cu mobilier inclus. Mirela Ciovică, head of leasing la PPF Real Estate, a explicat faptul că clienții se pot muta în clădire doar cu laptopul, având toate necesarul detaliat într-o anexă tehnică. Această abordare vizează companii de diverse dimensiuni care nu realizează mutări instantanee, ci urmează un proces de decizie atent planificat.
Costurile cu utilitățile reprezintă un argument comercial major pentru acest proiect, care depășește standardul nZEB cu 10%. În timp ce la clădirile obișnuite costurile pot ajunge la 1,5 euro pe metru pătrat pe lună, la ARC Office acestea sunt estimate la 0,5 euro pe metru pătrat. Proiectul deține certificarea LEED Platinum și nu utilizează gaz natural pentru încălzire, beneficiind de tehnologii care reduc semnificativ cheltuielile operaționale pentru chiriași.
Locația strategică lângă stația Basarab oferă acces facil la metroul M1 și M4, precum și la liniile ferate spre Mogoșoaia, Buftea, Chitila și Moara Vlăsiei. PPF promovează acest avantaj ca pe o metodă de a facilita recrutarea de angajați care locuiesc în afara Capitalei. Această conectivitate permite angajaților să respecte zilele de prezență la birou fără a fi penalizați de distanța dintre locuință și locul de muncă.
Piața de birouri din București arată o presiune crescută pe preînchirieri, având o rată de neocupare de aproximativ 5% în zona centrală și CBD. Conform datelor iO Partners, spațiile noi anunțate pentru livrare până în 2028 însumează circa 243.600 mp, dintre care aproximativ 70.000 mp sunt deja contractate. În acest context, sectorul energiei a generat 20% din suprafețele închiriate în primul trimestru din 2026, fiind aproape de sectorul IT&C.