Piața imobiliară din România traversează o schimbare majoră de paradigmă în prima jumătate a anului 2026, conform unei analize realizate de Crosspoint Real Estate. Cumpărătorii de terenuri manifestă o rezervă tot mai mare față de proiectele care depind de aprobări viitoare, preferând activele cu urbanism clarificat. Această tendință indică o dorință de a evita riscurile administrative, punând accent pe viteza de dezvoltare și certitudinea juridică a proprietăților achiziționate.
Conform raportului, piața de terenuri funcționează acum în două viteze distincte. Pe de o parte, există loturile care permit dezvoltarea rapidă prin PUZ aprobat sau certificate de urbanism valide, fiind tranzacționate cu ușurință. Pe de altă parte, terenurile achiziționate în trecut pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare devin tot mai dificil de valorificat. Diferența de preț dintre aceste categorii este deja semnificativă, piața plătind cu 20-30% mai mult pentru terenurile deja autorizabile.
Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, explică faptul că unitatea de măsură a valorii s-a schimbat. În loc de euro pe metru pătrat de teren, analiza de fezabilitate se concentrează acum pe euro pe metru pătrat construibil. Această logică penalizează terenurile cumpărate exclusiv pe ipoteza că vor obține indicatori urbanistici mai buni în viitor, deoarece investitorii prioritizează siguranța și viteza de execuție.
Pe lângă dezvoltatorii rezidențiali, pe piață au apărut profile noi de investitori interesați de energie și infrastructură digitală. Acești cumpărători analizează proprietățile prin criterii diferite, unde accesul la capacitatea electrică poate fi mai important decât indicatorii urbanistici clasici. Zone precum sudul Bucureștiului, IMGB, Jucu, Brașov, Oradea sau Timișoara sunt atrase de investitori datorită infrastructurii existente și a posibilității de implementare rapidă a proiectelor de stocare a energiei sau a centrelor de date.
Crosspoint Real Estate a intermediat în 2026 tranzacții de amploare, inclusiv un teren rezidențial în București de peste 10 milioane euro și unul de retail în Craiova de peste 9 milioane euro. Compania gestionează, de asemenea, mandate pentru un centru de date de 250 MW și vânzarea unui proiect BESS de 500 MW. Această diversificare confirmă faptul că evaluarea terenurilor se mută de la indicatorii de urbanism către capacitatea de megawați pe care o pot oferi.
Sectorul imobiliar și cel de infrastructură sunt strâns legate de stabilitatea economică și de deciziile de investiții la nivel macro. În contextul actual, capacitatea de a integra tehnologii noi și rețele de transport eficiente determină atractivitatea unor regiuni. Această evoluție reflectă o maturizare a pieței, unde infrastructura energetică și digitală devin piloni fundamentali pentru orice dezvoltare imobiliară modernă și sustenabilă în România.