Piața terenurilor din România traversează o transformare majoră, în care activele cu urbanism clarificat și PUZ aprobat devin cele mai căutate de către investitori. Această schimbare de paradigmă pune accent pe posibilitatea de a începe rapid dezvoltarea imobiliară, într-un context în care certitudinea documentației devine un criteriu esențial de preț. Diferența de valoare dintre terenurile autorizate și cele care nu dețin documentația necesară continuă să se accentueze pe piață.
Conform analizei realizate de Crosspoint, cumpărătorii prioritizează acum terenurile complet autorizate și manifestă o rezervă tot mai mare față de proiectele care depind de aprobări viitoare. În anumite situații, tranzacțiile sunt condiționate de obținerea autorizației de construire înainte de semnarea documentelor finale. Această tendință a început să fie vizibilă chiar înainte de intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului, marcând o schimbare în modul de evaluare a proprietăților.
Piața funcționează acum în două viteze distincte, separând loturile care permit dezvoltarea rapidă de cele achiziționate pe baza unor scenarii de urbanizare viitoare. Terenurile care beneficiază de documentație clară sunt tranzacționate ușor, în timp ce loturile cu risc urbanistic ridicat devin tot mai dificil de valorificat. Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, precizează că piața plătea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile autorizabile.
Pe lângă dezvoltatorii rezidențiali, pe piață au apărut profile noi de cumpărători, precum investitorii în energie și infrastructura digitală. Pentru proiectele de stocare a energiei sau pentru centrele de date, accesul la capacitatea electrică poate deveni un criteriu de selecție mai important decât indicatorii urbanistici clasici. Zone precum sudul Bucureștiului, IMGB, Jucu, Brașov, Oradea sau Timișoara atrag interesul datorită accesului la infrastructură și la capacitățile energetice disponibile.
Activitatea de intermediere reflectă aceste noi priorități, prin tranzacții de peste 10 milioane euro pentru proiecte rezidențiale în București și peste 9 milioane euro pentru retail în Craiova. În paralel, se gestionează mandate pentru identificarea unei locații pentru un centru de date de 250 MW și pentru vânzarea unui proiect BESS de 500 MW. Evaluarea terenurilor se mută de la analiza indicatorilor de urbanism către analiza capacității energetice pe care proprietatea o poate oferi.
Evoluția pieței imobiliare și a investițiilor în infrastructură se încadrează într-un context economic în care segmentul de energie și cel digital câștigă teren. În ultimii ani, deciziile de investiții au fost influențate de disponibilitatea rețelelor de transport și de viteza de implementare a proiectelor. Această tranziție de la evaluarea prin indicatori de urbanism la cea bazată pe megawați marchează o nouă etapă în dezvoltarea activelor din România.