Piața imobiliară rezidențială din București înregistrează semne de revenire pentru ultimul trimestru al anului, după o perioadă de scădere în timpul verii. Compania HILS Development a raportat o creștere a numărului de contracte, de întâlniri și de lead-uri în luna septembrie, comparativ cu perioada iulie-august. Această evoluție indică o dinamica mai activă a cumpărătorilor pe piața locuințelor din capitală, după o perioadă de stagnare.
La cel mai recent târg imobiliar organizat, HILS Development a colectat aproape 600 de contacte noi, o cifră care este cu doar 5-10% mai mică decât cea înregistrată la ediția din luna mai. Bogdan Bălașa, general manager al HILS Development, a menționat că vizitatorii sunt în principal familii tinere care caută apartamente cu două sau trei camere. Acești clienți pun întrebări specifice despre prețuri, zona de amplasare, stadiul execuției lucrărilor și termenele de finalizare a proiectelor.
Interesul principal al vizitatorilor este orientat către locuințe destinate locuirii, nu către investiții speculative. Apartamentele cu două camere au fost solicitate de 50-60% dintre cei care au vizitat standul companiei, în timp ce cele cu trei camere au fost cerute de aproximativ 30% dintre participanți. Un segment important de cumpărători este format din părinți care doresc să achiziționeze proprietăți pentru copiii lor care vin la studii în București, preferând achiziția unui apartament lângă metrou în locul plății unei chirii.
Totuși, există un decalaj de aproximativ 20% între așteptările cumpărătorilor și prețurile actuale de pe piață. Aproximativ 20-30% dintre persoanele care intră pentru prima dată pe piață descoperă această diferență, însă mulți reușesc să își recalibreze cerințele. În zona de est, un apartament cu trei camere are un preț cuprins între 170.000 și 180.000 de euro, sumă care include atât taxa pe valoarea adăugată, cât și locul de parcare.
Bogdan Bălașa este optimist pentru finalul anului, deși recunoaște că efortul comercial necesar pentru a obține rezultate este mai mare față de anul trecut. Trimestrul al treilea a fost marcat de dificultăți cauzate de blocajul de la ANCPI, care a afectat activitatea dezvoltatorilor imobiliari. În ciuda acestor obstacole și a schimbărilor economice, piața rezidențială s-a dovedit rezilientă, oferind oportunități pentru companiile care livrează produse corecte și respectă clienții.
Sectorul imobiliar din România a fost supus în ultimii ani unor schimbări fiscale și economice semnificative care au influențat puterea de cumpărare a cetățenilor. Deși fluctuațiile de preț și reglementările pot crea bariere de intrare pentru noii cumpărători, piața din București menține un flux constant de tranzacții, fiind influențată atât de cererea pentru locuințe proprii, cât și de dinamica pieței de închirieri.