Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat o expansiune semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026. Conform raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul modern de suprafețe a ajuns la 8,17 milioane de metri pătrați la finalul celui de-al treilea trimestru. Această evoluție este susținută de livrarea a aproape 340.000 de metri pătrați de spații noi în această perioadă.
Livrările de spații au cunoscut o creștere majoră de peste 60% față de perioada similară a anului trecut. Activitatea de dezvoltare a atins un punct culminant în trimestrul al treilea, perioada iulie-septembrie, fiind cea mai prolifică din acest an. În acest interval, dezvoltatorii au finalizat 133.000 de metri pătrați, o cifră care reprezintă o creștere de 54% față de trimestrul al doilea și de 15% față de primul trimestru.
În ceea ce privește cererea, aceasta a înregistrat o ușoară scădere, fiind cu 3% sub nivelul din primele nouă luni ale anului 2025. Totuși, Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox, consideră că acest lucru indică o temperare a activității, nu o schimbare de tendință. Cererea totală din acest an a fost de aproximativ 725.000 de metri pătrați, în timp ce ponderea tranzacțiilor noi a reprezentat circa 55%, respectiv 395.000 de metri pătrați.
Bucureștiul rămâne principalul motor al sectorului, deținând un stoc de peste 4 milioane de metri pătrați, ceea ce înseamnă aproximativ jumătate din totalul național. În regiuni, Timișoara ocupă următoarea poziție cu un stoc de aproximativ 808.000 mp, urmată de Ploiești, Brașov și Cluj-Napoca. O livrare majoră în T3 a fost suprafața de 111.600 mp din CTPark Bucharest West, ocupată de retailerul polonez LPP, care deține branduri precum Sinsay și Reserved.
Rata de neocupare a spațiilor a scăzut la nivel național la 5,5%, în București aceasta fiind de 4,4%. Chiriile prime pentru spațiile din București s-au menținut la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în piețele regionale acestea au crescut, situându-se între 4,50 și 4,65 euro/mp/lună. Proprietarii mențin nivelurile de preț din cauza costurilor ridicate de construcție și finanțare, se estimează că chiriile vor rămâne stabile în următoarele trimestre.
Sectorul industrial și logistic din România este influențat de dinamica pieței de imobiliare comerciale, unde dezvoltarea de proiecte de tip built-to-suit contribuie la menținerea cererii. Această activitate de construcție este strâns legată de deciziile de investiții ale companiilor de retail și logistică, care caută eficiență operațională în hub-uri precum București sau Timișoara, zone care concentrează împreună aproximativ 75% din cererea totală de spații din țară.