Piața rezidențială din România a înregistrat o încetinire în prima jumătate a anului 2026, fiind raportate aproape 68.000 de tranzacții cu apartamente. Această cifră reprezintă o scădere de 9% față de perioada similară a anului 2025. Totuși, Bucureștiul a reușit să limiteze impactul negativ, încheind semestrul cu un recul de doar 2%. În contrast cu scăderea vânzărilor, suprafața netă autorizată pentru clădiri rezidențiale în Capitală a crescut de 3,6 ori față de anul trecut, marcând cel mai puternic avans din ultimii cinci ani.
Această creștere a autorizațiilor indică faptul că dezvoltatorii pregătesc proiecte pentru o cerere care există deja. Deși locuințele vor fi livrate peste câțiva ani, marii investitori achiziționează terenuri și scot din rezervă parcele pentru a asigura mii de unități noi între 2027 și 2029. Analiza Colliers indică o fază de repoziționare, unde deciziile sunt luate cu mai multă prudență. Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers România, menționează că există o presiune sporită asupra prețurilor, a termenelor de plată și a certitudinii procesului de autorizare.
În zona nordului central al Capitalei, One United Properties a achiziționat un teren de 9.045 de metri pătrați pe strada Barbu Văcărescu pentru proiectul One Floreasca Sunset. Valoarea brută de dezvoltare este estimată la 135 de milioane de euro, cu finalizare programată în 2028. Tot în acest sector, IMPACT a început lucrările la proiectul ARIA Verdi pe Barbu Văcărescu, care va include 865 de apartamente. Prima etapă a acestui ansamblu urmează să fie livrată în 2029, confirmând presiunea investițională pe această zonă.
Expansiunea se regăsește și pe axa Pipera–Tunari, unde City Nord Group a cumpărat un teren de aproximativ trei hectare în Tunari pentru 3,5 milioane de euro. Proiectul City Nord Eminescu 28 va cuprimi peste 400 de apartamente în cinci clădiri, cu livrare estimată în 2028. În același sector, Cordia planifică achiziția unui teren mare în Pipera pentru un ansamblu cu clădiri joase și un centru comunitar. Dezvoltatorul urmărește obținerea autorizațiilor încă din 2026, preferând parcele cu un traseu de autorizare mai clar.
O altă direcție majoră este axa Sisești-Străulești-Dămăroaia, unde proiectele de regenerare urbană pe foste terenuri industriale devin relevante. REDPORT dezvoltă faza a IV-a din The Level Apartments și pregătește Infinity Nord, un proiect amplu pe o suprafață de peste 60.000 de metri pătrați. În Voluntari, HILS Development construiește pe aproximativ 10 hectare pe strada Emil Racoviță, un proiect de 2.705 apartamente cu o investiție de 200 de milioane de euro. Prima etapă de 1.200 de locuințe este programată pentru finalizarea în 2028.
Evoluția pieței imobiliare este influențată de dinamica dintre cererea imediată și capacitatea de dezvoltare pe termen lung. În București, volumul tranzacțiilor a fost susținut în luna iunie de un număr de 4.276 de operațiuni, cea mai bună lună a anului. Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services la Colliers România, subliniază că, deși creșterea autorizațiilor este un semnal pozitiv pentru ofertă, efectele reale vor fi vizibile abia în următorii doi până la cinci ani.