Piața imobiliară din România traversează o perioadă de scădere a activității, fiind afectată de blocajul sistemelor informatice ale ANCPI și de contextul economic actual. În luna iulie, când atacul cibernetic asupra infrastructurii agenției a durat aproximativ o lună, s-a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu la nivel național și regional. Această indisponibilitate a sistemelor a împiedicat finalizarea multor tranzacții, afectând direct dinamica sectorului locuințelor în întreaga țară.
Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, estimează că numărul tranzacțiilor ar putea scădea cu aproximativ 20% în trimestrul 3 al anului 2026. Această evoluție este considerată o consecință a creșterii prețului combustibilului, a inflației ridicate și a costului vieții. Factorii economici generează un sentiment de incertitudine care îi face pe cumpărători să fie mai prudenți în decizia de a achiziționa o locuință, în special pentru cei cu venituri limitate.
Situația este complicată de evoluția dobânzilor, indicele IRCC fiind în creștere. Acesta a urcat cu 0,01% luna aceasta, fiind estimată o valoare de 5,61% la începutul anului viitor și peste 5,7% din primăvara lui 2027. Această presiune suplimentară asupra veniturilor afectează fragilitatea cumpărătorilor. Horia Ion susține că, deși previziunile BNR indicau o revenire în trimestrul al IV-lea al acestui an, piața pare să nu urmeze acest curs.
În ceea ce privește taxele, șansele unei reduceri generale a cotei de TVA pentru locuințe sunt mici din cauza situației finanțelor publice. Statul are nevoie de venituri pentru a susține cheltuielile și datoria publică în creștere. Totuși, există discuții despre o cotă de 11% pentru tinerii sub 35 de ani. O astfel de măsură ar putea oferi o „gură de oxigen” pieței, stimulând cererea și beneficiind și alte sectoare precum construcțiile sau industria mobilei.
Expertul consideră că piața ar putea începe o revenire reală abia în trimestrul al patrulea al anului 2027, dacă economia va evolua favorabil. În prezent, cumpărătorii care au resurse pot beneficia de o putere de negociere mai mare datorită numărului redus de tranzacții. Horia Ion recomandă achiziția acum, dacă există stabilitate financiară, deoarece în 2027 prețurile ar putea crește, iar amânarea nu garantează scăderea costurilor proprietăților.
În perioada iulie - septembrie, la nivel național au fost vândute 108.437 de imobile, un număr cu 66.269 mai mic față de perioada similară din 2025, când s-au realizat 174.706 tranzacții. De asemenea, numărul ipotecilor a scăzut, fiind de 69.206 operațiuni, față de nivelurile înregistrate anterior. Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București, urmat de județele Timiș și Ilfov, în timp ce cele mai puține tranzacții au avut loc în Teleorman și Vrancea.