Piața imobiliară din România traversează o perioadă de adaptare marcată de creșterea costurilor, incertitudinea legislativă și o schimbare a comportamentului consumatorilor. În cadrul evenimentului Real Estate & Construction Forum, reprezentanți ai sectorului au evidențiat dificultățile de planificare a investițiilor și presiunea exercitată de prețurile materialelor. Această situație afectează toate segmentele, de la retail și logistică, până la birouri și sectorul rezidențial, modificând strategiile de dezvoltare ale companiilor.
În sectorul retail, livrările de spații comerciale sunt estimate la maximum 150.000 mp pentru anul 2026, o cifră sub așteptările anterioare. Liana Dumitru, Director Retail Agency în cadrul Colliers România, a menționat că de la începutul anului au fost livrați aproximativ 80.000 mp. Din cauza prudenței dezvoltatorilor, piața se concentrează pe proiecte mici și extinderi ale centrelor existente în orașe precum Bacău, Cluj-Napoca și Craiova. Consumatorii sunt tot mai atenți la prețuri, iar 79% dintre aceștia caută mărci de calitate la preț redus.
Segmentul industrial și logistic arată o reziliență mai mare, cu un stoc de spații care ar putea ajunge la 8,8 milioane mp până la finalul anului. Lucian Opriș, de la Colliers România, a indicat că, deși volumul tranzacțiilor nu va atinge recordul anului trecut, ritmul actual este stabil. Companii precum Helios Phoenix / Olympian Parks sau VGP România își extind portofoliul în regiuni precum Iași, Oradea sau Sibiu. De asemenea, există un interes pentru România din partea companiilor care caută alternative pentru centrele de distribuție din Ucraina.
Sectorul de birouri este marcat de o cerere mai prudentă, cu procese de închiriere care pot dura până la doi ani. Maria Jianu, de la SPEEDWELL Development, a explicat că incertitudinea geopolitică și impactul inteligenței artificiale influențează deciziile companiilor. În paralel, dezvoltarea clădirilor noi este îngreunată de costurile de construcție și de numărul mare de avize necesare. Andrei Boca, de la Globalworth România, a subliniat că un singur proiect poate necesita obținerea a 34 de avize diferite pentru a putea fi realizat.
Piața rezidențială suferă o scădere semnificativă a ofertei, cu 32% mai puține locuințe disponibile între primul trimestru din 2024 și primul trimestru din 2026. Irina Caraene, de la Cordia România, a raportat că prețurile pe metru pătrat util au crescut în toate sectoarele. În Sectorul 1 din București, prețul mediu a ajuns la 4.400 euro/mp util, în timp ce în Sectorul 6 acesta depășea 2.600 euro/mp util. Această dinamică pune presiune pe cumpărători, deși există un interes constant pentru apartamente mai mari, de 3 și 4 camere.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de cadrul legislativ și de stabilitatea economică generală. Introducerea noului Cod al Urbanismului, care a intrat în vigoare la 25 august 2026, reprezintă un punct critic pentru dezvoltatori. Eficiența acestui act normativ va depinde de modul în care autoritățile locale vor aplica normele secundare și de viteza de eliberare a certificatelor de urbanism, procese care sunt esențiale pentru reducerea costurilor și a timpului de execuție al proiectelor de construcții.