Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor în al doilea trimestru al anului 2026. Conform datelor furnizate de Euronews, costurile proprietăților au urcat cu 12,1% față de aceeași perioadă a anului precedent, poziționând țara într-un grup de economii cu evoluții puternice. Această dinamică locală depășește media de creștere de 4,7% înregistrată la nivelul întregii Uniuni Europene în perioada analizată.
La nivel european, evoluția prețurilor a fost marcată de o disparitate majoră între statele membre. În timp ce Portugalia a raportat cea mai mare creștere anuală, de 16,5%, urmată de Bulgaria cu 15,5%, alte țări au înregistrat scăderi ale valorilor. România se alipesc de o listă de națiuni cu creșteri de peste 10%, alături de Lituania, Slovacia, Croația, Spania, Letonia și Ungaria, reflectând o presiune continuă pe piața locuințelor.
Mikk Kalmet, expert imobiliar la Global Property Guide, explică faptul că ritmul de creștere este influențat de deficitul de locuințe, nivelul veniturilor și condițiile de creditare. În Portugalia, cererea puternică depășește oferta, în special în zone precum Lisabona sau Porto, fiind alimentată de investițiile străine și turism. În Bulgaria, factori precum creșterea salariilor și finanțarea ipotecară relativ accesibilă au susținut, la rândul lor, avansul prețurilor.
Pe partea opusă, anumite economii europene au înregistrat scăderi ale prețurilor locuințelor în acest interval. Finlanda a raportat o scădere de -2,7%, Luxemburg -2,2%, iar Franța -0,8%. Mikk Kalmet menționează că în Franța presiunile de scădere au fost exercitate de cererea relativ slabă și de efectele ratelor ipotecare anterior ridicate. În Germania, prețurile au crescut doar cu 0,6%, sub media UE, din cauza deteriorării accesibilității locuințelor.
Analizele experților indică faptul că incertitudinea economică și ratele dobânzilor rămân factori critici pentru viitorul pieței. BCE a majorat ratele în septembrie 2026 ca răspuns la presiunile inflaționiste, ceea ce ar putea încetini cererea. Carsten Brzeski și Franziska Biehl de la ING notează că în Germania potențialii cumpărători se confruntă cu costuri de finanțare mari și o putere de cumpărare reală scăzută, afectată și de contextul economic global.
Evoluția prețurilor locuințelor în Europa este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum inflația și creșterea economică. În Uniunea Europeană, cu o inflație de 3,2%, prețurile locuințelor au crescut cu 1,5% în termeni reali. Această diferență între creșterea nominală și cea reală subliniază impactul costurilor de viață asupra capacității de achiziție a cetățenilor din blocul european.