Piața imobiliară din România prezintă un avantaj economic pentru cei care au achiziționat locuințe prin credite cu dobândă fixă în ultimii trei ani. În această perioadă, valoarea apartamentelor a crescut cu peste 30%, în timp ce costurile lunare ale creditelor au rămas stabile sau chiar au scăzut. În același timp, prețurile chiriilor au înregistrat creșteri semnificative în marile orașe din țară, oferind un profit indirect proprietarilor.
În marile orașe românești, prețurile pentru un apartament cu două camere au crescut cu sume cuprinse între 50 și 100 de euro pe lună față de situația de acum trei ani. În prezent, chiria medie pentru astfel de locuințe variază între 440 și 600 de euro. Această evoluție pune sub presiune chiriașii, care plătesc sume tot mai mari pentru locuințe care nu le aparțin, în timp ce proprietarii își păstrează cheltuielile lunare previzibile.
Paralel cu creșterea chiriilor, prețurile apartamentelor noi de 50 mp au ajuns să oscileze între 104.750 și 175.000 de euro. Totuși, acest fenomen este parțial compensat de evoluția veniturilor, câștigul salarial mediu net crescând de la 4.593 lei în septembrie 2023 la 5.688 lei în august 2026, o creștere de aproape 24%. Acest context face ca achiziția unei locuințe să fie o formă de protecție financiară împotriva inflației.
Condițiile bancare actuale favorizează cumpărătorii, un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani permite rate mai mici. De exemplu, rata pentru un credit de 300.000 de lei este de circa 1.600 de lei pe lună, față de 1.780 de lei în 2023. Cine a cumpărat un apartament vechi de 50 mp în București în 2023 plătește astăzi o rată de circa 392 de euro, sumă cu peste 200 de euro sub prețul unei chirii de piață.
România se poziționează ca una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa, având al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor, la 1.917 euro pe metru pătrat. Conform datelor Deloitte Property Index 2026, un apartament de 50 mp costă în România aproximativ 87 de salarii nete medii. Această cifră este mai mică decât în Spania, Germania sau Polonia, unde costurile sunt de 97, 101 sau 112 salarii.
Situația din România contrastează cu riscurile politice din alte zone, precum planurile de naționalizare din Berlin. În Germania, o coaliție politică a propus trecerea în proprietate comună a unor locuințe de la companiile mari, cu despăgubiri plafonate la 16 miliarde de euro. În România, predictibilitatea oferită de creditele cu dobândă fixă transformă imobiliarele într-un activ care protejează puterea de cumpărare a cetățenilor.