Piața imobiliară din București traversează o perioadă de schimbare, în care cererea pentru locuințe rămâne viguroasă, însă procesul de vânzare este mai lent. Media timpului necesar pentru vânzarea unei proprietăți a crescut de la 40 de zile la aproximativ 50 de zile. Această evoluție este influențată de costurile de finanțare, nivelul inflației și de contextul global, incluzând conflictele militare regionale, conform declarațiilor lui Dan Puica, CEO, Imobiliare.ro, în cadrul evenimentului ZF Office & Rezidențial Summit 2026.
În ceea ce privește comportamentul cumpărătorilor, bugetul rămâne principalul criteriu de selecție, în special pentru cei care caută un preț mediu. Dan Puica a observat că, deși prețul pe metru pătrat și salariul mediu au recuperat rapid diferențele față de Europa de Vest, calitatea locuințelor oferite în anumite zone nu este încă la nivelul european. Această situație creează un blocaj în care consumatorii pot avea capacitatea de plată, dar nu consideră că merită să plătească sume semnificativ mai mari.
Analizând evoluția nevoilor de locuire, se observă o continuitate în prioritățile fundamentale, deși soluțiile tehnice se vor schimba. În perioada 2016-2020, cumpărătorii căutau apartamente de două camere cu bugete de aproximativ 60.000 euro, punând accent pe dotări precum centrală termică, lumină, liniște și acces la transport sau parcare. Dan Puica a menționat că, spre deosebire de acest context, nevoile de bază vor rămâne similare și în anul 2036, dar prin metode de adresare mai avansate.
Pentru a debloca piața și a permite o creștere a prețurilor, este necesară o îmbunătățire a calității locuirii în zonele unde prețurile sunt deja comparabile cu cele din Europa Centrală. În prezent, există o discrepanță între costul ridicat al proprietăților și calitatea oferită de acestea. Această situație de blocaj este cauzată de faptul că, deși salariile au crescut spre nivelul de 1200-1300 euro, proprietățile nu oferă întotdeauna standardele de confort așteptate de consumatori.
Dezvoltarea urbană din București este un subiect complex, fiind marcată de o creștere a prețurilor care nu este întotdeauna susținută de calitatea infrastructurii sau a locuințelor. În timp ce orașul se extinde, există discuții privind necesitatea unor reguli mai clare pentru dezvoltare. Această dinamică a pieței imobiliare se încadrează într-un context în care tinerii din România sunt printre cei care pleacă cel mai târziu de acasă din Uniunea Europeană.
Contextul actual al pieței de locuințe din România este marcat de o evoluție a comportamentului demografic, unde independența financiară a tinerilor apare târziu. România ocupă locul 10 în Uniunea Europeană în funcție de vârsta la care tinerii părăsesc gospodăria părinților. Această realitate socială influențează direct dinamica cererii de locuințe și modul în care noile generații își planifică achiziția de proprietăți în viitorul apropiat.