Piața imobiliară din București este marcată de o segmentare clară a bugetelor disponibile de către potențialii cumpărători. În cadrul Forumului Imobiliare.ro, organizat împreună cu Imobiliare.ro, s-a evidențiat faptul că mulți dintre acești clienți dispun de sume cuprinse între 100.000 și 120.000 de euro pentru achiziții. În același timp, există și o categorie de cumpărători activi pe segmentul de lux, care caută proprietăți cu valori ce depășesc pragul de 600.000 de euro.
O schimbare semnificativă apare în segmentul de mijloc, unde piața pare să piardă clienții care optau anterior pentru locuințe cu prețuri de 300.000 - 400.000 de euro. Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments, a observat că în zona de nord a Capitalei cererea pentru acest segment de preț a scăzut față de anul trecut. Această evoluție vizează în special familiile cu venituri ridicate, care foloseau credite pentru achiziții, dar care în prezent preferă să amâne decizia de cumpărare.
Prețurile pentru apartamentele noi din București au înregistrat o creștere, media solicitată ajungând la 2.549 de euro pe metru pătrat util, conform datelor de la Indicele Imobiliare.ro. Diferențele de cost sunt marcante în funcție de locația aleasă în oraș. În centrul Capitalei, prețul mediu este de aproximativ 5.300 de euro pe metru pătrat, în timp ce în sectorul sud, media depășește ușor pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat.
În nordul Bucureștiului, prețurile pentru apartamentele noi sunt de aproximativ 4.054 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de 18% față de prima jumătate a anului trecut. O tendință observată de experți este reducerea suprafețelor utile din noile construcții, o măsură de compromis luată de dezvoltatori. Această decizie este influențată de costurile ridicate ale materialelor de construcții, de modificările fiscale și de provocările legate de forța de muncă disponibilă.
Vlad Musteață a explicat că dezvoltatorii preferă să nu riște, oferind suprafețe mai mici pentru a menține prețurile de vânzare accesibile. De exemplu, în zona de nord, clienții care căutau apartamente de 3 camere cu 90 mp primesc acum unități de 70-75 mp utili. Această scădere a suprafețelor este vizibilă la vile, townhouse-uri și apartamente, fiind o tendință confirmată și la nivel național, unde suprafața utilă medie a scăzut cu până la 5% în ultimele trei ani.
Evoluția prețurilor din sectorul imobiliar este strâns legată de dinamica costurilor de producție și de capacitatea de creditare a populației. În perioada recentă, în timp ce suprafețele utile ale locuințelor noi au scăzut, prețurile solicitate pentru apartamentele comparabile au cunoscut o creștere de aproximativ 30%. Această discrepanță între dimensiunea locuinței și costul acesteia reflectă presiunea economică actuală asupra întregului sector de construcții din România.