Piața de retail din România trece printr-o etapă de maturizare, în care accentul se mută de la construcția de spații noi către modernizarea și repoziționarea proiectelor deja existente. Conform unui raport recent publicat de Colliers, intitulat „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential”, investitorii prioritizează acum eficientizarea și adaptarea activelor mature. Această schimbare de strategie apare pe fondul necesității de a răspunde noilor așteptări ale consumatorilor și retailerilor.
Analiza datelor arată că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România este format din spații care au peste 15 ani de la construcție. În București, această proporție este și mai ridicată, atingând 59%, ceea ce indică o structură a pieței formată predominant din active vechi. Mai exact, 41% din stocul de retail din țară are între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații au o vechime cuprinsă între 11 și 15 ani.
Proprietarii de centre comerciale se concentrează pe procese de renovare, ajustarea mixului de chiriași și introducerea unor funcții noi pentru a menține competitivitatea. Pe lângă vânzarea de produse, spațiile includ tot mai multe restaurante, zone de divertisment, facilități de fitness, servicii de sănătate, wellness și co-working. Această diversificare are rolul de a oferi motive suplimentare de vizită clienților și de a reduce expunerea la concurența oferită de mediul online.
Strategia de investiții variază în funcție de locația proiectelor, activele bine amplasate, inclusiv cele din zonele centrale, putând susține renovări ample sau redezvoltări. În schimb, proiectele foarte vechi, în special cele situate în zone secundare, pot necesita investiții care sunt dificil de justificat economic. Pentru retail park-urile, care sunt în general mai noi decât centrele comerciale tradiționale, investițiile vizează în principal eficiența energetică, respectarea criteriilor ESG și îmbunătățirea accesibilității.
În regiunea Europa Centrală și de Est, circa 20 de milioane de metri pătrați din stocul total de 33,3 milioane de metri pătrați au peste 15 ani. Din această cifră, peste 10,6 milioane de metri pătrați sunt active care au depășit pragul de 20 de ani de funcționare. Această vechime a stocului regional impune o orientare clară către regenerarea urbană și utilizarea terenurilor limitate din marile orașe pentru a maximiza valoarea activelor existente.
Evoluția pieței de retail este influențată de schimbările demografice și de creșterea puterii de cumpărare, chiar dacă populația îmbătrânește. În marile orașe, cererea se orientează masiv către servicii și timp liber, ceea ce accelerează transformarea centrelor comerciale în hub-uri de comunitate. Digitalizarea și cerințele de sustenabilitate vor continua să modeleze modul în care spațiile comerciale sunt gestionate și utilizate pe termen lung.