Piața de retail din România traversează o etapă de maturizare, în care accentul se pune pe modernizarea și repoziționarea proiectelor deja existente. Conform unui raport recent publicat de Colliers, dezvoltatorii preferă acum investițiile în renovări și eficientizare în detrimentul lansării unor proiecte noi. Această schimbare de strategie reflectă nevoia de a adapta spațiile comerciale la noile așteptări ale consumatorilor și ale retailerilor.
Analiza indică faptul că aproximativ 53% din stocul modern de retail din România are o vechime de peste 15 ani. În capitală, București, această cifră este și mai pronunțată, atingând un nivel de 59%. Datele arată o distribuție specifică a vechimii: circa 41% din spațiile comerciale au între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% se încadrează în intervalul de 11 până la 15 ani. Doar 15% din stocul total a fost livrat în ultimii cinci ani.
Proprietarii de centre comerciale se concentrează pe ajustarea mixului de chiriași și pe introducerea unor funcții noi care să atragă publicul. Pe lângă comerț, în aceste spații sunt integrate acum servicii de divertisment, restaurante, fitness, sănătate, wellness și alte tipuri de facilități. Investițiile nu vizează doar aspectul estetic sau designul, ci și îmbunătățirea infrastructurii, a sistemelor tehnice și implementarea unor tehnologii noi pentru a crește eficiența clădirilor.
Simina Niculita, Director Î Partener Î Retail Agency la Colliers, explică faptul că pentru centrele dezvoltate în anii 2000 nu mai este suficientă o simplă renovare de imagine. Proprietarii trebuie să regândească experiența clienților și rolul proiectului în comunitate. Pentru activele care beneficiază de o locație bună, aceste investiții pot prelungi ciclul de viață și pot crea valoare fără a fi necesară o reconstrucție completă a întregului ansamblu.
Perspectivele nu sunt însă identice pentru toate proprietățile din țară, în funcție de locația acestora. Activele foarte vechi, în special cele situate în zone secundare, pot necesita investiții dificil de justificat economic. În schimb, proiectele mai vechi care sunt amplasate strategic, inclusiv în zonele centrale ale orașelor, pot susține renovări de amploare sau chiar procese de redezvoltare completă pentru a rămâne competitive pe piață.
Evoluția pieței de retail din România se încadrează într-un context regional de maturizare, unde stocul de spații comerciale pe cap de locuitor este relativ redus. Deși în Europa de Vest proiectele comerciale își pierd relevanța și sunt transformate în zone rezidențiale sau logistice, în regiunea Europei Centrale și de Est, centrele mature rămân bine ocupate. Dinamismul local este evidențiat de faptul că, în România, 15% din stoc a fost livrat recent, un procent mult mai mare decât cel din Polonia sau Ungaria.