Piața modernă de retail din România se confruntă cu o îmbătrânire semnificativă a stocului de spații comerciale. Conform raportului ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential, publicat de Colliers, aproximativ 53% din totalul spațiilor moderne de retail din țară au o vechime de peste 15 ani. Această tendință este și mai pronunțată în capitală, unde ponderea centrelor comerciale care au depășit acest prag de vârstă ajunge la 59%.
Structura vechimii spațiilor de retail din România este detaliată prin segmente specifice de vârstă. Raportul indică faptul că 41% din stocul modern de retail din țară se află în intervalul de vârstă cuprins între 16 și 20 de ani. În același timp, alte 19% dintre spațiile comerciale disponibile au o vechime situată între 11 și 15 ani. Doar 15% din suprafața totală de retail a fost dezvoltată în ultimii cinci ani.
În fața acestor cifre, proprietarii de centre comerciale își schimbă strategia de investiții, orientându-se către modernizarea activelor existente. Accentul se pune pe renovări, eficientizarea operațiunilor și actualizarea mixului de chiriași pentru a include funcții noi. Investitorii introduc servicii de divertisment, restaurante, fitness, sănătate, wellness și alte facilități. Această abordare de repoziționare este vizată pentru a menține relevanța proiectelor în raport cu cerințele consumatorilor.
Exemple concrete de transformare pot fi observate în diverse orașe din țară. Proiectul Agora Mall Arad, cu o suprafață de aproximativ 36.000 mp, a fost redeschis în 2025 după un proces de modernizare, după ce în perioada 2017-2018 era aproape complet neocupat. Totodată, centrele comerciale Unirea București și Unirea Brașov se află în proces de restructurare, având ca obiectiv integrarea unui mix de funcții mai divers pentru a atrage un public variat.
Deși stocul este vechi, ritmul de dezvoltare în România rămâne relativ ridicat față de alte piețe regionale. Aproximativ 15% din stocul actual de retail a fost livrat în ultimii cinci ani, o cifră mult mai mare decât cea din Polonia și Ungaria, unde livrările au fost de doar 3-4%, sau din Cehia, unde s-au livrat 9%. În Europa Centrală și de Est, modernizarea este adesea preferată reconversiei complete a centrelor comerciale, spre deosebire de piețele din Europa de Vest.
Evoluția pieței de retail este influențată de factori macroeconomici și de schimbările în comportamentul consumatorilor. Digitalizarea, demografia și cerințele de sustenabilitate sunt elementele care vor accelera transformarea activelor existente. De asemenea, dificultatea de a găsi terenuri bine amplasate în marile orașe face ca repoziționarea proiectelor actuale să devină o opțiune tot mai atractivă pentru investitorii care doresc să maximizeze potențialul spațiilor disponibile.