Piața de retail din România trece printr-o etapă de maturizare, în care accentul se mută de la dezvoltarea de spații noi către modernizarea și repoziționarea proiectelor deja existente. Conform raportului „ExCEEding Borders Retail 2026: Maintaining Retail Excellence and Restoring Potential”, publicat de Colliers, aproximativ 53% din stocul modern de retail din țară are o vechime de peste 15 ani. În București, această proporție este și mai ridicată, atingând 59% din totalul spațiilor de retail.
Structura actuală a stocului de spații comerciale impune proprietarilor să se concentreze pe renovări, eficientizare și ajustarea mixului de chiriași. Investițiile vizează introducerea unor funcții noi, precum restaurante, divertisment, fitness, sănătate, wellness sau servicii diverse. Această strategie de modernizare include nu doar schimbări de design, ci și investiții în infrastructură, sisteme tehnice și tehnologii noi, pentru a menține proiectele relevante și competitive pe termen lung în fața consumatorilor.
Analiza evidențiază o diferență de abordare față de piețele din Europa de Vest, unde proiectele comerciale pierdute pot fi transformate în rezidențiale sau logistice. În Europa Centrală și de Est, activele mature rămân adesea competitive datorită unui stoc total pe cap de locuitor mai redus. În România, aproximativ 41% din stocul modern de retail are între 16 și 20 de ani, în timp ce alte 19% dintre spații au o vechime cuprinsă între 11 și 15 ani.
Rolul centrelor comerciale se transformă pentru a oferi mai multe motive de vizită și pentru a diminua expunerea la concurența din mediul online. Mixul de activități se extinde către zone de co-working, servicii medicale și spații dedicate comunității. Un exemplu de succes este Agora Mall din Arad, un proiect din 2008-2009 care, după o perioadă de neocupare, a fost repoziționat prin modernizare, combinând retailul cu divertismentul și fitness-ul.
În timp ce centrele comerciale tradiționale necesită adaptări majore, retail park-urile beneficiază de o etapă diferită, fiind, în general, mai noi. Acestea atrag în continuare o cerere solidă din partea retailerilor, iar investițiile lor se concentrează pe eficiență energetică, criterii ESG și accesibilitate. În orașele mici și medii, formatul de retail park rămâne atractiv datorită proximității și a costurilor de operare mai mici pentru operatori.
Evoluția pieței de retail este influențată de schimbările demografice și de creșterea puterii de cumpărare în marile orașe. Deși populația generală îmbătrânește, cererea pentru servicii, sănătate și timp liber crește constant. Această dinamică forțează proprietarii de active să regândească experiența clienților și eficiența clădirilor pentru a prelungi ciclul de viață al proiectelor fără a recurge la reconstrucții complete.