Sectorul parcurilor de retail din România devine o destinație de top pentru investitorii străini, datorită randamentelor atractive și a potențialului de creștere a valorii proprietăților. Grupul ceh Star Capital Finance a marcat intrarea pe această piață prin achiziția a două parcuri comerciale NEST, situate în Moinești și Miercurea Ciuc. Tranzacția realizată cu RC Europe a fost evaluată la aproape 40 de milioane de euro, reprezentând primul pas al companiei în România.
Josef Malíř, CEO Star Capital Finance, explică faptul că piața din Cehia este saturată de capital, ceea ce duce la creșterea prețurilor activelor și limitează oportunitățile de investiții. Din acest motiv, strategia companiei s-a extins către Polonia și România, fiind considerată o piață extrem de atractivă în cadrul Europei Centrale și de Est. România oferă avantaje competitive față de piețele mai mature precum Cehia, Polonia sau Slovacia, prin randamentele mai mari la achiziție.
Cele două parcuri comerciale achiziționate au o suprafață închiriabilă totală de aproape 24.000 de metri pătrați și fac parte din noul subfond CROP. Aceste active prezintă un grad de ocupare de peste 96%, găzduind retaileri majori precum Lidl și Kaufland. Josef Malíř a precizat că, deși portofoliul grupului include și clădiri de birouri sau parcuri industriale, obiectivul principal în România rămâne segmentul de retail și centrele comerciale.
Strategia de dezvoltare a Star Capital Finance se va concentra pe achiziția de proprietăți deja operaționale, care generează fluxuri de numerar și au un mix stabil de chiriași. Compania nu are planuri actuale de a dezvolta proiecte imobiliare de la zero pe teritoriul României, preferând locațiile consacrate. Totuși, pentru portofolii de mari dimensiuni, grupul nu exclude posibilitatea de a încheia parteneriate sau societăți mixte, de tip joint venture, cu alți investitori potriviți.
Această mișcare de pe piață se aliniază unei tendințe de consolidare a sectorului imobiliar comercial românesc, marcată de achiziții masive. Recent, gigantul M Core a cumpărat 25 de parcuri de retail de la Mitiska REIM pentru 219 milioane de euro în 2023, urmate de alte șapte în 2024. În paralel, grupul Altex continuă extinderea rețelei Cometex, deschizând recent al 19-lea parc de retail din segmentul său.
Segmentul parcurilor de retail a demonstrat o reziliență remarcabilă în perioada pandemiei, oferind soluții moderne de consum în orașele mici și mijlocii. În aceste zone, nevoia de spații comerciale structurate a fost ridicată, deoarece facilitățile existente nu erau suficient dezvoltate. Această dinamică a transformat parcurile comerciale într-un activ strategic pentru investitorii care caută venituri stabile și perspective de creștere pe termen lung.