Din 1 ianuarie 2027, proprietarii de locuințe și terenuri din România vor trece printr-o schimbare radicală a modului de impozitare. Noua regulă prevede că valoarea de piață a imobilului va deveni reperul principal pentru calcularea taxei locale, eliminând sistemul actual bazat pe valori stabilite administrativ. Această reformă va fi implementată prin intermediul sistemului informatic e-Proprietatea, o bază de date creată de ANAF pentru a monitoriza proprietățile.
În prezent, calculul impozitului pe proprietate se realizează pe baza suprafeței imobilului, a zonei în care acesta se află și a unor valori stabilite administrativ. Din 2027, două proprietăți cu aceeași suprafață nu vor mai fi taxate identic dacă prețurile lor de piață diferă. De exemplu, un apartament de 70 de metri pătrați situat într-o zonă centrală va avea o bază de impozitare semnificativ mai mare decât unul similar aflat la periferie.
Impactul financiar pentru cetățeni va depinde de două variabile esențiale: valoarea de piață a proprietății și cota de impozitare stabilită de primărie. Premierul Ilie Bolojan a precizat că, deși baza de calcul ar putea fi mai mare decât valorile fiscale actuale, primăriile vor putea ajusta procentul de impozitare. Din acest motiv, nu se poate stabili o sumă exactă pentru fiecare proprietar până când consiliile locale nu vor decide noile cote.
Sistemul e-Proprietatea va permite autorităților să utilizeze un volum mare de date despre tranzacțiile imobiliare și caracteristicile clădirilor pentru evaluări automate. Guvernul a menținut acest obiectiv în ciuda faptului că reforma a fost scoasă din condiționalitățile PNRR în urma renegocierii. Pentru anul 2026, Executivul a prezentat o etapă intermediară de majorare a bazei de impozitare, indicând o valoare de 2.677 lei/mp, ceea ce înseamnă aproximativ 535 de euro/mp.
Economistul Adrian Negrescu a descris introducerea acestui sistem ca fiind „un adevărat seism” pentru piața imobiliară. Acesta avertizează că noile taxe ar putea determina proprietarii să transfere costurile suplimentare în prețurile de vânzare sau în chirii. De asemenea, diferențele de taxare dintre zonele centrale și cele periferice ar putea influența deciziile de relocare ale oamenilor sau randamentul investițiilor imobiliare efectuate de persoane fizice.
Această reformă fiscală se înscrie într-un context de ajustări economice și de monitorizare a indicatorilor de piață. Deși schimbările vor deveni aplicabile abia în 2027, pregătirea infrastructurii digitale prin ANAF este esențială pentru a asigura o evaluare corectă. Succesul implementării depinde de acuratețea datelor cadastrale și de capacitatea sistemului de a procesa tranzacțiile din zonele cu volum scăzut de vânzări.