Piața imobiliară comercială din România a înregistrat o activitate intensă în primele trei trimestre ale anului 2026, volumul total al investițiilor atingând 654 de milioane de euro. Această sumă depășește deja valoarea totală a tranzacțiilor înregistrate în întregul an 2025. Analiza realizată de Crosspoint Real Estate evidențiază o schimbare în distribuția capitalului, cu o prezență masivă a investitorilor internaționali care au generat 83% din întregul volum investițional al perioadei analizate.
Investitorii din Orientul Mijlociu au devenit principalul motor al tranzacțiilor, reprezentând 44% din volumul total de capital plasat pe piața românească. Aceștia sunt urmați de investitorii europeni, care dețin o pondere de 39% în totalul tranzacțiilor. Pe de altă parte, investitorii locali au contribuit cu 17% din capitalul plasat, implicându-se însă și în unele dintre cele mai importante tranzacții desfășurate în primele nouă luni ale anului curent.
Segmentul de retail a dominat piața, concentrând 61% din totalul investițiilor, fiind urmat de segmentul office, care a atras 33% din resurse. Sectorul industrial-logistic a reprezentat restul de 7% din tranzacții. Un indicator economic important este valoarea medie a unei tranzacții, care s-a dublat față de aceeași perioadă a anului trecut, depășind pragul de 40 de milioane de euro. Randamentele prime au rămas stabile, situându-se la 7,5% pentru birouri și retail și între 7,5% și 7,75% pentru industrial.
Din punct de vedere geografic, vestul României a atras cea mai mare parte a capitalului, cu tranzacții de peste 217 milioane de euro, adică 33% din piață. București-Ilfov s-a situat pe locul al doilea cu 29%, echivalentul a aproximativ 190 de milioane de euro. Regiunea de est a atras peste 100 de milioane de euro, reprezentând 17%, în timp ce regiunile de sud și centru au cumulat investiții de aproximativ 70 de milioane de euro fiecare.
Bucureștiul a atras un procent de investiții de 29%, o cifră semnificativ sub nivelul de peste 50% pe care îl concentra în mod obișnuit în anii precedenți. Oana Popescu, Partner, Head of Residential & Investment Market în cadrul Crosspoint Real Estate, susține că această evoluție indică un interes crescut pentru marile orașe regionale. Conform acesteia, investitorii privesc cu mai multă atenție oportunitățile din afara capitalei, având încredere în potențialul pe termen lung al piețelor regionale.
Evoluția pieței imobiliare comerciale din România se încadrează într-un context de stabilitate a randamentelor, în ciuda unor schimbări în profilul investitorilor. Dacă în trecut Bucureștiul era singurul motor principal, acum orașele regionale câștigă teren, în special prin segmentul de retail. Oana Popescu, de la Crosspoint Real Estate, a menționat că volumul anual al investițiilor s-ar putea apropia de pragul de 1 miliard de euro, pe măsură ce încrederea în piața locală revine.