Piața de birouri din București experimentează o revenire treptată a interesului din partea companiilor multinaționale, după o perioadă caracterizată de prudență în deciziile de investiții. Consultanții de la Colliers observă că aceste entități au generat peste 6% din cererea totală de închiriere în primele șase luni ale anului. Această pondere este ușor mai mare față de cifrele înregistrate în anii precedenți, semnalând o schimbare în dinamica tranzacțiilor de spații comerciale din Capitală.
Conform estimărilor interne realizate de companie, cererile pentru spații de birouri de peste 500 de metri pătrați, provenite de la multinaționale nou-intrate, însumează peste 22.000 de metri pătrați de la începutul anului. Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers, a menționat că în primele șase luni ale anului, companiile nou-intrate au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați. Ea subliniază că există mai multe discuții concrete și proiecte care avansează față de anii trecuți.
Proiectele aflate în lucru pot avea un impact semnificativ asupra economiei locale, deoarece unele operațiuni ar putea implica peste 50-100 de angajați. Această activitate este anticipată să fie mai susținută în anul 2026, moment în care companiile nou-intrate vor deveni mai active. Dacă aceste proiecte vor fi finalizate cu succes, efectele economice vor deveni vizibile începând cu anul 2027. Totuși, volumul real al intrărilor noi ar putea fi chiar mai ridicat decât cel identificat, din cauza gradului redus de transparență.
Un factor determinant pentru atragerea investitorilor rămâne raportul dintre costurile competitive și productivitatea ridicată, în special în sectorul serviciilor. Bogdan Luchian, Associate, Office 360, explică faptul că Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă, având în vedere că eficiența și costurile sunt elemente cruciale în deciziile de investiții. România reușește să combine costurile atractive cu un nivel bun de productivitate, menținându-se astfel relevantă în cadrul competiției la nivel regional.
În ciuși de semnalele pozitive, există încă un grad ridicat de prudență în rândul investitorilor. Unele companii au ales să își amână sau să reevalueze proiectele din cauza dificultăților specifice sectoarelor în care activează, existând chiar cazuri de cereri de leasing retrase temporar. Incertitudinile economice și politice de pe plan intern pot influența și pot întârzia deciziile de investiții în lunile următoare, limitând astfel viteza de expansiune a pieței de birouri.
Eficiența economică a României este susținută de datele Eurostat, care arată un raport ridicat între producție și costurile salariale în activitățile profesionale, științifice și tehnice. Pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în acest sector, se generează aproximativ 3 euro, o valoare foarte mare în Uniunea Europeană. România este depășită în acest segment doar de Italia și Belgia, în timp ce Polonia și Ungaria au valori semnificativ mai mici, de 2,3 și 1,7, respectiv.