O reformă a impozitării proprietăților, programată inițial pentru 1 ianuarie 2027, ar putea genera o creștere masivă a obligațiilor fiscale pentru proprietarii de locuințe din București. Dacă evaluarea la valoarea de piață se va cumula cu aplicarea taxei pe lux, costul anual pentru o casă poate trece de la 1.044 de lei la 27.500 de lei. Această situație este semnalată de avocatul Gabriel Biriș, care avertizează asupra impactului sever asupra persoanelor cu venituri mici.
Gabriel Biriș, fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, a prezentat un scenariu aplicabil unor case construite în anii 1930, situate în zone premium din București. Aceste locuințe, cu o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați, au o valoare de piață care poate depăși un milion de euro, deși sunt clădiri modeste. În prezent, impozitul anual pentru o astfel de proprietate este de 1.044 lei, calculat pe baza unei formule care utilizează o valoare de referință de 2.677 lei pe metru pătrat.
În noul scenariu propus, dacă valoarea de piață ar fi de 5 milioane de lei, impozitul pe clădire ar ajunge la 5.000 de lei pe an. La aceasta se adaugă taxa pe lux, care se aplică asupra sumei care depășește pragul de 2,5 milioane de lei, cu o cotă de 0,9%. Pentru o proprietate evaluată la 5 milioane de lei, taxa pe lux ar reprezenta 22.500 de lei, aducând totalul anual la 27.500 de lei. Această sumă reprezintă o majorare de circa 2.534% față de situația actuală.
Impactul social este unul critic, în special pentru pensionarii care locuiesc în aceste zone de decenii. Gabriel Biriș subliniază că, pentru un pensionar cu o pensie de sub 4.000 de lei, o factură fiscală de 27.500 de lei pe an ar echivala cu aproximativ șapte luni de venit. Avocatul avertizează că o lege care forțează cetățenii să își vândă locuințele de familie nu poate fi considerată o lege bună și solicită corectarea mecanismului de impozitare.
Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a declarat că impozitarea la valoarea de piață nu va fi introdusă de la 1 ianuarie 2027, din cauza unor probleme tehnice legate de aplicația informatică necesară. Deși jalonul din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) a fost modificat în urma discuțiilor cu Comisia Europeană, nu există încă un proiect legislativ care să amâne oficial aplicarea măsurii. Deciziile finale privind regimul fiscal pentru anul 2027 vor fi stabilite în procesul de elaborare a bugetului.
Contextul fiscal a fost deja marcat de majorări semnificative ale impozitelor locale aplicabile începând cu 1 ianuarie 2026. Valoarea impozabilă de referință pentru clădirile rezidențiale standard a crescut de la 1.492 lei pe metru pătrat la 2.677 lei pe metru pătrat, o creștere de aproximativ 79,6%. Guvernul a reintrodus ulterior reduceri pentru clădirile cu vechime de peste 50 de ani, oferind 15% sau 25% discount, în funcție de vârsta imobilului.