Trecerea la impozitarea clădirilor bazată pe valoarea de piață ar putea genera creșteri masive ale taxelor pentru proprietarii de locuințe din București. Specialistul în fiscalitate și avocat de business, Gabriel Biriș, a avertizat că această schimbare poate afecta grav persoanele în vârstă, inclusiv pensionarii care locuiesc în case construite acum aproape un secol. Impactul financiar ar putea fi atât de mare încât proprietarii ar putea fi forțați să își vândă propriile locuințe.
Gabriel Biriș a prezentat un exemplu concret pentru a ilustra magnitudinea creșterii. O casă construită în anii 1930, cu o suprafață de 150 de metri pătrați și o curte mică, care este evaluată la aproximativ 1 milion de euro, ar putea vedea o explozie a taxelor. În prezent, impozitul anual pentru o astfel de proprietate este de 1.044 de lei, calculat prin aplicarea cotei de 0,1% la o valoare impozabilă de 1.044.000 de lei, conform formulei actuale.
În ipoteza în care s-ar aplica valoarea de piață de 5 milioane de lei și taxa pe lux, suma ar ajunge la 27.500 de lei pe an. Calculul include un impozit pe clădire de 5.000 de lei și o taxă pe lux de 22.500 de lei, calculată prin aplicarea cotei de 0,9% la diferența dintre valoarea de piață și pragul de 2.500.000 de lei. Această nouă sumă este de aproximativ 26,3 ori mai mare decât impozitul actual, reprezentând o creștere de circa 2.533%.
Pentru proprietarii cu pensii sub 4.000 de lei pe lună, o astfel de obligație fiscală ar putea deveni imposibil de suportat. Gabriel Biriș a comparat suma de 27.500 de lei cu valoarea unei pensii reduse pe o perioadă de șase sau șapte luni. Avocatul a subliniat că o lege care obligă un cetățean să își vândă casa în care s-a născut și a trăit toată viața nu poate fi considerată o lege bună.
Programul de guvernare al premierului desemnat Luca Niculescu prevede o trecere graduală către impozitarea proprietăților la valoarea de piață, până la finalizarea procesului de consolidare fiscală. Deși documentul nu stabilește un termen exact, calendarul anterior indica anul 2027 ca termen pentru implementarea noului sistem. Această reformă ar veni după majorările impozitelor locale prevăzute pentru 1 ianuarie 2026, sub Guvernul condus de Ilie Bolojan, când unele proprietăți ar putea vedea creșteri de 50-70%.
Implementarea acestei reforme a fost amânată în repetate rânduri din cauza necesității dezvoltării unor sisteme informatice de evaluare. În 2022, autoritățile au propus utilizarea grilelor notariale ca soluție temporară, însă Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) a avertizat că acestea nu reprezintă evaluări individuale, ci doar studii de piață. De asemenea, notarii publici au declarat că nu dețin competența necesară pentru a determina valoarea impozabilă a imobilelor.