Discuțiile privind trecerea la impozitarea locuințelor pe baza valorii de piață au revenit în atenția publicului. Adrian Vascu, evaluator și Senior Partner Veridio, a analizat scenariul în care impozitul ar fi calculat la un prag de 0,1% din valoarea de piață. Conform estimărilor sale, o astfel de măsură ar duce la o creștere a încasărilor pentru locuințele din zona A a fiecărei localități cu aproximativ 4%, raportat la nivelul întregii țări.
Implementarea unei astfel de schimbări ar genera o reasezare a plăților între localități. Adrian Vascu explică faptul că localitățile care plătesc în prezent mai mult decât este considerat firesc ar putea vedea o scădere a impozitului. În schimb, zonele unde contribuția actuală este prea mică în raport cu valoarea reală a proprietăților ar trebui să plătească sume mai mari pentru a reflecta situația pieței.
Analiza indică grupuri distincte de localități în funcție de impactul financiar. În localități precum Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești sau Chiajna, impozitul ar putea crește de peste două ori. Alte zone, inclusiv București Sector 1, Cluj-Napoca, Voluntari sau Iași, ar putea înregistra o creștere a impozitului, însă fără a ajunge la dublarea valorii actuale de plată.
Pe de altă parte, există o listă extinsă de localități unde impozitul ar putea scădea. Printre acestea se numără Târgu Mureș, Năvodari, Miercurea Ciuc, Oradea, Slatina, Pitești, Baia Mare, Brașov, Timișoara, Craiova, Sibiu și Constanța. Această variație masivă subliniază necesitatea unei reforme care să nu vizeze doar creșterea veniturilor la buget, ci să asigure o distribuție echitabilă a taxelor pe întregul teritoriu național.
Adrian Vascu subliniază că o reformă reală ar trebui să vizeze echitatea atât la nivelul localităților, cât și în cadrul aceleiași localități. În prezent, sistemul actual nu asigură aceste criterii de echitate. Orice decizie legislativă ulterioară trebuie să fie luată în cunoscere de cauză, bazându-se pe situația reală a pieței imobiliare și pe valorile de piață actuale ale proprietăților.
Sistemul de impozitare pe proprietăți din România este un instrument fiscal esențial pentru finanțarea bugetelor locale. Modificările acestuia au un impact direct asupra cheltuielilor cetățenilor și asupra capacității administrațiilor teritoriale de a investi în infrastructură. Evoluția acestor reglementări este strâns legată de dinamica pieței imobiliare și de deciziile de politică fiscală ale statului.