Proprietarii de apartamente care au decis să își mărească suprafața utilă prin transformarea balconului în parte integrantă a sufrageriei se vor confrunta cu sancțiuni financiare semnificative. Modificările aduse locuințelor, în special cele care implică desființarea unor elemente de structură sau extinderea spațiului de locuit, atrag noi reglementări privind plata impozitului și aplicarea amenzilor. Situația este diferențiată în funcție de existența sau lipsa autorizațiilor necesare pentru aceste lucrări de amenajare.
În situațiile în care proprietarii dețin autorizațiile legale necesare pentru extinderea suprafeței locuinței, aceștia vor plăti un impozit mai mare decât cel aplicat anterior. Această creștere a impozitului este direct legată de mărirea suprafeței de care beneficiază locatarii. Totuși, dacă modificările au fost efectuate fără nicio aprobare oficială, reglementările devin mult mai stricte pentru cei care au realizat lucrările neautorizat.
Pentru persoanele care au efectuat lucrări de extindere fără respectarea procedurilor legale, începând cu anul 2027, impozitul pe care îl vor achita va fi dublu. Această penalizare financiară este aplicată ca urmare a faptului că proprietarii au efectuat lucrări neautorizate în locuințele lor. Plata impozitului la nivel de două ori față de cota actuală va rămâne în vigoare până când situația este reglementată prin depunerea actelor necesare la autoritățile competente.
Situația devine și mai critică atunci când, pentru a mări suprafața sufrageriei, proprietarii aleg să demoleze un perete fără a obține autorizația prealabilă. În astfel de cazuri, sancțiunile nu se mai limitează doar la componenta fiscală, ci includ și amenzi administrative de proporții mari. Valoarea acestor penalități este determinată în funcție de gravitatea lucrărilor efectuate și de impactul pe care acestea îl au asupra întregii structuri a blocului.
Amenzile pentru modificările structurale neautorizate pot ajunge la sume între 1.000 și 100.000 de lei. Cu cât lucrările sunt mai grave și cu atât afectează mai mult stabilitatea clădirii, cu atât suma penalizată este mai ridicată. Proprietarii vor putea reveni la plata impozitului în termenele și valorile actuale doar după ce reușesc să legalizeze modificările prin depunerea documentației cerute de instituțiile statului.
În cadrul sistemului fiscal din România, impozitul pe clădiri și terenuri este calculat de obicei pe baza suprafeței și a valorii bunului respectiv. Modificarea suprafeței utile a unei locuințe prin extinderea spațiilor de tip balcon sau terasă influențează direct baza de impozitare. Autoritățile monitorizează astfel aceste modificări pentru a asigura corectitudinea contribuțiilor la bugetul public și siguranța structurală a locuințelor colective.