Piața industrială și logistică din România traversează un proces de normalizare în primele nouă luni ale anului 2026, după performanța extraordinară înregistrată în anul precedent. Deși volumul tranzacțiilor de închiriere a ajuns la aproximativ 450.000 mp, această cifră este cu circa 30% mai mică decât în aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, nivelul actual de activitate rămâne cu peste 40% peste media înregistrată în perioada 2017-2019, conform analizelor realizate de Colliers.
Regiunea București-Ilfov concentrează aproximativ 60% din volumul național de tranzacții, reprezentând circa 265.000 mp din totalul de 450.000 mp raportați. Cu toate acestea, piața din capitală a înregistrat o scădere de aproximativ 41% față de perioada similară a anului 2025. În contrast, activitatea în afara Bucureștiului a demonstrat o reziliență mai mare, cu o scădere moderată de sub 10%, trecând de la un volum de 204.000 mp la aproximativ 186.000 mp.
Evoluția infrastructurii de transport influențează direct direcția investițiilor, iar finalizarea unor segmente ale Autostrăzii A0 a generat un interes sporit pentru zonele din estul și sudul Bucureștiului. Această schimbare de paradigmă este semnificativă, deoarece până în acest moment activitatea logistică era concentrată predominant în vestul orașului. Pe lângă zona metropolitană, regiunea Moldova este identificată ca având un potențial ridicat de creștere pe măsură ce proiectele de infrastructură vor avansa.
În ceea ce privește oferta de spații, în primele nouă luni ale anului au fost livrați peste 300.000 mp de facilități moderne, ceea ce a dus stocul total de spații industriale în România la peste 8,3 milioane mp. Printre livrările majore se numără depozitul de 56.000 mp dezvoltat de CTP pentru LPP în vestul capitalei și proiectul de 46.000 mp realizat de VGP în nordul Bucureștiului. Chiriile pentru proiectele de tip built-to-suit au rămas stabile, situându-se între 4,5 și 5 euro/mp/lună.
Sectorul producției câștigă teren în cadrul pieței logistice, reprezentând aproximativ 28% din cererea de spații în prima jumătate a anului. Această tendință este susținută de o creștere de peste 18% a investițiilor în utilaje și echipamente, semnalând extinderea capacităților de producție. Victor Coșconel, partener la Colliers, menționează că, deși companiile sunt mai prudente în contextul internațional actual și procesele de decizie sunt mai lungi, interesul pentru România rămâne constant.
Contextul economic global și prudența investitorilor sunt factori care influențează ritmul de dezvoltare al proiectelor de infrastructură și logistică. Analizele de piață sugerează că perioada de prudență actuală ar putea fi urmată de o accelerare a activității în anul 2027. Această prognoză se bazează pe stabilizarea consumului și pe dorința companiilor de a reloca unitățile de producție mai aproape de piețele europene, profitând de noile conexiuni rutiere.