Piața rezidențială din România traversează o perioadă de adaptare, în care dimensiunea locuințelor este influențată direct de constrângerile bugetare ale cumpărătorilor. Iulia Iana, CEO al Impact Finance and Sales, a observat că posibilitățile financiare ale clienților nu cresc în același ritm cu prețurile imobiliare. Din acest motiv, dezvoltatorii tind să reducă suprafețele apartamentelor pentru a menține valoarea totală a tranzacției într-un interval accesibil pentru consumatori.
Fenomenul de reducere a suprafețelor este alimentat de costurile ridicate de construcție și de forța de muncă, care limitează posibilitatea de a scădea prețul pe metru pătrat. Iulia Iana menționează că acest proces funcționează ca o formă de „shrinkflation” în sectorul rezidențial. În același timp, incertitudinea economică și modificările fiscale au încetinit deciziile de cumpărare, deși interesul pentru investiții imobiliare rămâne prezent pe piață.
Pe segmentul corporate, se observă o cerere pentru pachete de unități locative destinate angajaților relocați. În Constanța, prin proiectul Boreal, compania identifică un interes din partea companiilor din industria petrolieră sau din zona militară. De asemenea, există discuții cu investitori din Republica Moldova și Ucraina. Dezvoltatorul oferă flexibilitate, propunând atât vânzarea, cât și închirierea unor ansambluri de apartamente, în funcție de nevoile specifice ale clienților.
În cadrul proiectului Greenfield Băneasa, dinamica tranzacțiilor este strâns legată de accesul la finanțare bancară. Aproximativ 75% dintre achiziții sunt realizate prin credit, având o valoare medie de circa 120.000 de euro. Cele mai căutate unități sunt studiourile și apartamentele cu două camere, adresate în principal tinerilor profesioniști și familiilor tinere. Pentru a facilita procesul, compania utilizează un broker de credite intern, oferind un punct unic de contact pentru clienți.
Impact are în planuri dezvoltări care vor cuprinde aproximativ 7.900 de locuințe în viitor. Proiectele includ continuarea Greenfield Băneasa, dezvoltarea Aria Verdi în București și Boreal Plus în Constanța, precum și relansarea Greenfield Copou din Iași în 2027. Proiectul Aria Verdi, situat în zona Barbu Văcărescu, se adresează unui segment de clienți cu venituri ridicate și include facilități precum un bazin semiolimpic și spații de retail.
Sectorul imobiliar este influențat de reglementările fiscale și de disponibilitatea creditelor, elemente care determină ritmul vânzărilor. Modificările privind TVA-ul au afectat anterior volumul tranzacțiilor, însă reprezentanții companiei anticipează o îmbunătățire substanțială a activității. Deciziile de achiziție sunt acum mai ponderate de cumpărători, care analizează cu atenție atât costul finanțării, cât și calitatea infrastructurii și serviciilor din cartierele noi.