Compania Hercesa România are în portofoliul din București proiecte rezidențiale care vor aduce pe piață aproximativ 6.000 de locuințe noi. Romeo Ghica, managerul de operațiuni al companiei, subliniază că calitatea unei locuințe nu se limitează doar la spațiul interior al apartamentului, ci include și modul în care proiectul este integrat în oraș. Această abordare pune accent pe spațiile comune, serviciile disponibile și relația dintre noile cartiere și infrastructura existentă în zonă.
În prezent, dezvoltatorul are două proiecte majore în lucru în capitală. Primul este Vivenda Residencias, situat în sectorul 2, care cuprinde circa 1.400 de unități și se apropie de etapa de finalizare. Al doilea proiect, Stellaris, este localizat în sectorul 6 și se află la început de drum, având o capacitate planificată de aproximativ 4.500 de locuințe. În acest moment, primele 500 de unități din cadrul proiectului Stellaris sunt deja în proces de execuție.
Pentru a gestiona cererea și a răspunde nevoilor clienților, Hercesa România a optat pentru o dezvoltare segmentată în etape. Această strategie permite companiei să adapteze proiectele în funcție de schimbările de pe piață și de așteptările cumpărătorilor. Romeo Ghica a identificat lipsa predictibilității ca fiind principala provocare pentru dezvoltatori în a doua jumătate a anului 2026. Această incertitudine este alimentată de modificările legislative și fiscale care obligă ajustarea constantă a planurilor de construcție.
În ceea ce privește evoluția prețurilor, Romeo Ghica nu anticipează o scădere a costurilor locuințelor din București în viitorul apropiat. Factorii care mențin presiunea asupra prețurilor sunt creșterea costurilor cu forța de muncă și cu materialele de construcție, precum și cerința de a implementa soluții mai sustenabile. Managerul menționează că prețurile mai mari pot fi acceptate de către cumpărători, în special de către familiile tinere, dacă beneficiile sunt clare și explicate în mod transparent.
Planurile de dezvoltare ale companiei includ lansarea anuală a unor noi etape, cu un volum de aproximativ 200–250 de unitate pe an. Pe lângă proiectele de amploare, Hercesa România pregătește un proiect rezidențial premium de 24 de apartamente și explorează oportunități pentru reabilitarea unor clădiri istorice. Compania deține echipe interne pentru proiectare, coordonarea lucrărilor, vânzări și servicii post-vânzare, ceea ce a ajutat la menținerea volumului de tranzacții în cadrul proiectelor sale.
Piața imobiliară din România este influențată de un cadru legislativ și fiscal în continuă schimbare, ceea ce impune o planificare riguroasă din partea dezvoltatorilor. Deciziile privind densitatea construcțiilor și procedurile de autorizare rămân subiecte critice în dezbaterea publică. Totodată, integrarea noilor proiecte în rețeaua de transport și accesul la servicii urbane sunt elemente esențiale pentru a evita creșterea congestiei în traficul din București.