Piața imobiliară din România traversează un fenomen de tip „Shrinkflation”, caracterizat prin diminuarea suprafețelor utile ale locuințelor noi. În paralel cu această scădere a spațiului disponibil, prețurile solicitate pentru apartamentele noi au înregistrat o creștere de 30% de la începutul anului 2023 și până în prezent. Această tendință obligă dezvoltatorii să își ajusteze strategiile de vânzare pentru a atrage cumpărătorii într-un context economic dificil.
Conform datelor furnizate de Corina Vârlan, content marketing manager la o platformă imobiliară, se observă o scădere a suprafeței utile medii pe apartament. Această diminuare, definită drept Shrinkflation în imobiliare, este de aproximativ 4-5% la nivel național. Deși spațiul interior este mai mic, dezvoltatorii pun accent pe oferirea unui ecosistem de facilități integrate, care să compenseze pierderea de metri pătrați prin servicii suplimentare.
Pentru a stimula vânzările, care au scăzut din cauza contextului socio-economic, dezvoltatorii au introdus diverse promoții și oferte speciale. Ciprian Ilie, manager vânzări, a menționat că discounturile aplicate variază între 2.000 și 4.000 de euro, în funcție de tipul de apartament ales. Un alt argument de vânzare este oferirea taxei gratuite pentru acordarea creditului imobiliar, o măsură menționată de Cecilia Cătălin, consultant vânzări, pentru cei care achiziționează locuințe în perioada târgurilor de profil.
O strategie neobișnuită utilizată de dezvoltatori este permiterea locatarilor să testeze locuința înainte de achiziție. Iulia Iana, director executiv al unui dezvoltator imobiliar, a explicat că persoanele pot locui 48 de ore în apartamentul mobilat și utilat pentru a verifica ecosistemul de facilități. Această abordare vizează oferirea unei siguranțe suplimentare în procesul de decizie, având în vedere că potențialii cumpărători își calculează bugetul cu o atenție sporită la fiecare leu cheltuit.
Noile ansambluri rezidențiale sunt proiectate să funcționeze ca unități autonome, incluzând magazine, spații verzi, locuri de joacă, săli de fitness și servicii medicale. Scopul este ca locatarii să găsească toate necesitățile zilnice într-un singur loc, reducând astfel dependența de infrastructura externă. Această orientare către complexitate și servicii este o reacție directă la scăderea suprafețelor utile și la cererea consumatorilor pentru confort și eficiență în mediul urban.
Evoluția pieței imobiliare se înscrie într-un cadru economic marcat de o scădere a consumului general. Fabian Crețu, notar public, a confirmat existența unei scăderi a tranzacțiilor, atribuind acest fenomen contextului economic actual. Această prudență a cumpărătorilor este vizibilă și în preferințele de locație, unde proximitatea față de metrou este un criteriu esențial pentru evitarea traficului din București.