Piața imobiliară din principalele orașe din România prezintă dinamici foarte diferite la finalul lunii august, conform unei analize realizate de imo360. Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor, depășind cu 4,1% media înregistrată în primul semestru al anului. În acest context, Bucureștiul a reprezentat singura dintre cele șase piețe urbane analizate care a încheiat perioada sub nivelul de referință, situându-se cu un procent de -1% față de media primului semestru.
Timișoara și Sibiu au fost singurele piețe din analiza efectuată care au prezentat creșteri constante atât în luna iulie, cât și în luna august. La finalul perioadei, prețurile din Timișoara au ajuns cu 4,1% peste media primului semestru, în timp ce în Sibiu diferența a fost de 3,3%. Iași a prezentat o evoluție mai moderată în iulie, însă a avut un avans mai vizibil în august, când prețurile au depășit cu 2,7% media primelor șase luni ale anului.
Cluj-Napoca a urmat o traiectorie de prețuri diferită față de celelalte orașe din lista analizată. După ce a atins un vârf de 3.200 euro/mp în luna iulie, prețul mediu al locuințelor a scăzut la 3.155 euro/mp în luna august. În ciuda acestei scăderi recente, piața din Cluj-Napoca rămâne cu un preț cu 2% peste media înregistrată în primul semestru. Brașov a fost identificat ca fiind cel mai stabil oraș, cu o variație de doar 0,2% față de nivelul de referință.
În ceea ce privește structura ofertei, Sibiu deține cea mai mare concentrație a proprietăților listate prin agenții imobiliare, cu un procent de 71,1%. Cluj-Napoca urmează cu 64,6%, iar Iași se situează la 60,3% din oferta gestionată de intermediari. Timișoara prezintă o piață mai fragmentată, unde agențiile generează 46,8% din ofertă, însă orașul are cea mai mare pondere de agenți independenți, reprezentând 25,8% din totalul anunțurilor din acea zonă.
Analiza indică faptul că majoritatea proprietăților sunt aduse pe piață prin intermediari profesioniști, nu direct de către proprietari. Proprietarii care publică anunțuri singuri reprezintă mai puțin de o cincime din ofertă în toate cele șase piețe, cu valori între 13,5% în Cluj-Napoca și 19,7% în București. Anunțurile postate direct de dezvoltatori sunt marginale, reprezentând între 0,2% și 1,5% din totalul ofertei analizate de imo360 în orașele studiate.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este influențată de o profesionalizare tot mai mare a procesului de vânzare și de rezistența prețurilor de ofertare. Chiar și în perioade de blocaj administrativ, variațiile au rămas limitate, reflectând o piață în care calitatea prezentării și strategiile de promovare ale agențiilor influențează direct viteza de vânzare a proprietăților.