Piața rezidențială din România traversează o perioadă de polarizare accentuată, în care prețurile locuințelor variază semnificativ de la un oraș la altul. Un buget de 150.000 de euro poate fi utilizat pentru achiziții complet diferite, în funcție de locația geografică selectată de cumpărător. Analiza realizată pe baza prețurilor medii solicitate pentru apartamente vechi arată că valoarea proprietăților este extrem de disparate între marile piețe imobiliare din țară.
În orașul Galați, un apartament de două camere cu o suprafață de aproximativ 55 mp este evaluat între 60.000 și 82.000 de euro. Acest lucru înseamnă că un cumpărător care dispune de suma de 150.000 de euro ar putea achiziționa aproape două astfel de locuințe. În comparație, în Constanța, același tip de locuință costă între 96.000 și 130.000 de euro, în timp ce în București prețurile pornesc de la 108.000 și ajung la 147.000 de euro.
Cluj-Napoca reprezintă polul opus al accesibilității, fiind cea mai scumpă piață rezidențială din România. Un apartament de două camere și 55 mp în acest oraș este evaluat între 153.000 și 207.000 de euro. Practic, prețul unui singur apartament standard din Cluj este comparabil cu bugetul total pe care un cumpărător l-ar putea folosi pentru a deține două locuințe similare în Galați. Diferența de preț dintre Cluj-Napoca și orașe precum Galați depășește pragul de 150%.
În Capitală, prețurile variază masiv și în funcție de cartierele alese, ceea ce face ca media orașului să fie o indicatori puțin relevant pentru accesibilitate. În zonele Floreasca-Primăverii, valoarea medie este de aproximativ 3.550 euro/mp, iar un apartament de 55 mp poate depăși 195.000 de euro. La celălalt capăt al clasamentului se află sectorul Rahova-Ferentari, unde prețul este de aproximativ 1.500 euro/mp, permițând achiziția unei locuințe similare cu circa 82.500 de euro.
Ecartul de preț din București între cele mai scumpe și cele mai accesibile zone depășește 130%. Pentru a înțelege impactul asupra consumatorului, trebuie analizate prețurile pe metru pătrat: o garsonieră veche de 30 mp în București costă între 59.000 și 80.000 de euro, în timp ce un apartament de trei camere cu 75 mp poate ajunge la 200.000 de euro. Aceste date provin din estimările platformei VreauEstimare.ro, bazate pe anunțuri imobiliare și surse publice.
Evoluția prețurilor imobiliare din România reflectă o tendință de creștere a costurilor de locuire în centrele urboline de creștere economică. Această dinamică influențează direct puterea de cumpărare a cetățenilor și modul în care aceștia își planifică investițiile pe termen lung. Diferențele de preț dintre orașe și chiar între cartierele aceleiași capitale rămân un factor critic în procesul de alegere a unei locuințe proprii.