Piața imobiliară din România se confruntă cu un deficit de cel puțin 200.000 de unități rezidențiale, o situație care atrage interesul investitorilor din Germania și Polonia. Această analiză a fost prezentată de Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties, și Craig Nassi, CEO BCN Development, în cadrul evenimentului Forbes Business Bridges 2026, desfășurat la Forbes on Fifth, în New York. Cele două lideri au pus în contrast dinamica de creștere a pieței românești cu provocările administrative întâlnite în orașe precum New York.
Beatrice Dumitrașcu a subliniat că oportunitățile de investiții sunt masive în București, dar și în alte orașe mari precum Constanța sau Iași. Conform liderului One United Properties, piața imobiliară locală este foarte tânără, având o cultură a proprietății în care 94,3% dintre români sunt proprietari. Această structură socială, moștenită din perioada comunismă, înseamnă că nu există o piață reală de închirieri, ceea ce oferă un potențial de creștere semnificativ pentru dezvoltatori. În acest context, prețurile au crescut cu 24% de la an la an, conform măsurătorilor din iunie.
Clienții de astăzi au cerințe mult mai stricte față de calitatea construcțiilor și de eficiența energetică a locuințelor. Beatrice Dumitrașcu explică faptul că sustenabilitatea a devenit un standard în România, iar cumpărătorii caută acum proiecte care oferă eficiență și durabilitate. Pe lângă clădiri bine construite, există o cerere pentru cartiere complete, care să includă spații comerciale, școli, grădinițe, parcuri și lacuri. One United pregătește un astfel de proiect pe o suprafață de 21 de hectare în București, unde au locuit deja peste 4.000 de familii.
În contrast, Craig Nassi a descris o piață americană unde succesul dezvoltatorilor depinde direct de deschiderea autorităților locale. El a menționat că în California și New York dezvoltarea este dificilă, deoarece timpul necesar pentru autorizații și facilitățile fiscale sunt factori critici. Nassi, care s-a mutat în ultimii trei ani spre Florida, construiește în West Palm Beach locuințe accesibile pentru angajați, identificând un gol în piață. Totodată, a recomandat investitorilor români să se orienteze spre condominiumuri în loc de cooperativele de locuințe din Manhattan.
Finanțarea rămâne un obstacol major pentru dezvoltatorii din piețele americane, în special în perioadele de incertitudine politică. Craig Nassi a afirmat că în New York există o stagnare deoarece toată lumea așteaptă schimbarea dobânzilor, iar obținerea unui credit este dificilă decât dacă se acceptă o dobândă mai mare. În ceea ce privește expansiunea internațională, One United a început deja pași în SUA cu un proiect de 42 de case înșiruite și un clubhouse în Franklin, Tennessee, pentru a învăța particularitățile pieței americane.
Sectorul imobiliar este influențat direct de politicile monetare și de reglementările locale care pot accelera sau încetini tranzacțiile. În România, evoluția prețurilor și cererea de locuințe sunt strâns legate de capacitatea de finanțare a populației și de dezvoltarea infrastructurii urbane. Deciziile privind ratele dobânzilor și accesul la credite ipotecare rămân factori determinanți pentru echilibrul dintre oferta de locuințe și puterea de cumpărare a cetățenilor, influențând direct viitorul dezvoltărilor rezidențiale.