Compania Dedeman, deținută de frații Dragoș și Adrian Pavăl, a inițiat o procedură judecătorească împotriva statului român pentru a contesta cuantumul despăgubirilor oferite pentru un teren expropriat. Terenul în cauză se află în localitatea Miroslava, mai exact în satul Uricani, și este destinat construcției noii variante sud a centurii municipiului Iași. Reprezentanții firmei susțin că suma stabilită de autorități nu reflectă valoarea reală a proprietății și solicită o nouă evaluare a acestora.
Conflictul juridic a apărut după ce statul a stabilit o sumă de 671,9 lei pentru o suprafață de 133 de metri pătrați. Această valoare reprezintă aproximativ cinci lei pe metrul pătrat, o cifră pe care compania o consideră nedreaptă. În contrast, reprezentanții Dedeman solicită o despăgubire de 250 de euro pe metrul pătrat. Firma a menționat că a aflat despre Hotărârea nr.183/29.09.2020 a Companiei de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA abia în anul 2026, prin verificarea la cartea funciară.
Un argument central în acțiunea de în instanță este natura parțială a exproprierii efectuate. Terenul de 133 de metri pătrați face parte dintr-o parcelă mai mare, de peste trei hectare, iar modificarea limitelor și a configurației poate afecta restul proprietății. Dedeman solicită o expertiză pentru a determina dacă partea de teren rămasă în posesia lor a suferit o depreciere economică. Aceasta ar putea fi cauzată de schimbarea formei parcelei, accesul sau posibilitățile de construire.
Experții imobiliari au oferit perspective asupra pieței din zona Uricani, menționând că prețurile de vânzare pot varia semnificativ. În funcție de poziționarea față de un drum asfaltat, sumele pot începe de la câteva zeci de euro și pot depăși pragul de 100 de euro pe metru pătrat. Totuși, un expert a subliniat că în cazul exproprierilor oficiale, statul nu plătește de obicei prețul de piață. Există și opinii conform cărora valoarea terenului rămas ar putea crește odată cu finalizarea centurii.
Procesele de expropriere pentru infrastructura rutieră sunt frecvente în România atunci când statul are nevoie de terenuri pentru drumuri naționale sau centuri ocolitoare. Aceste proceduri implică de obicei o evaluare oficială a bunurilor, însă disparitățile dintre prețul de piață și suma oferită de autorități generează adesea litigii între proprietari și instituțiile statului. În astfel mga cazuri, instanțele sunt apelate pentru a stabili dacă despăgubirea este conformă cu legislația în vigoare.
Compania solicită ca expertul să ia în considerare diverse elemente precum frontul stradal, utilitățile, destinația urbanistică și afectarea funcțională a terenului. În cazul în care expertiza va confirma existența unei deprecieri a valorii economice, firma va obliga pârâtul la plata diferenței de valoare. Această strategie vizează protejarea activelor companiei în contextul modificărilor de infrastructură din județul Iași.