Achiziția unei locuințe proprii poate deveni o sursă de supraîndatorare pentru mulți români, care riscă să contracteze credite pe perioade de 20 sau 30 de ani. Adrian Asoltanie, expert în educație financiară, avertizează că mulți cumpărători tind să aleagă proprietăți mai mari decât își permit real în viața de zi cu zi. Această tendință de a mări bugetul pentru a obține mai mulți metri pătrați poate transforma un vis într-o datorie care să consume veniturile pentru decenii întregi.
Expertul subliniază că piața imobiliară din România a cunoscut o ușoară răcire, deoarece cumpărătorii au devenit mult mai precauți. Dobândzile ridicate și incertitudinea legată de stabilitatea veniturilor îi fac pe oameni să analizeze mai atent deciziile de investiție. Chiar și persoanele cu venituri mari iau în calcul riscul ca situația lor financiară să se schimbe brusc în următoarele luni. Totuși, Adrian Asoltanie consideră că achiziția unei proprietăți rămâne o modalitate eficientă de acumulare de capital pe termen lung.
Pentru a evita problemele, Adrian Asoltanie recomandă o regulă de calcul bazată pe veniturile pe patru ani. Valoarea locuinței pe care o dorești ar trebui să se încadreze aproximativ în suma veniturilor pe care le vei obține în acest interval de timp. Această metodă ajută la evitarea situației în care cineva trece de la o garsonieră la un apartament de două sau trei camere doar pentru a anticipa nevoi viitoare, cum ar fi apariția unui copil sau nevoia unui birou.
O altă recomandare crucială vizează impactul ratei lunare asupra bugetului de familie. Adrian Asoltanie susține că rata creditului nu ar trebui să depășească pragul de 20-25% din veniturile disponibile ale familiei. Această marjă de siguranță este esențială pentru a permite gestionarea unor cheltuieli neprevăzute sau a unei scăderi a veniturilor. Fără acest adaos, persoana riscă să muncească toată viața doar pentru a plăti „cărămizi și termopane”, sacrificând alte experiențe de viață.
În ceea ce privește alegerea între un bloc nou sau unul vechi, specialistul pune accent pe locație. Adrian Asoltanie afirmă că „zona bate blocul”, menționând că propriile sale locuințe sunt situate în blocuri vechi. De asemenea, acesta nu anticipează o scădere masivă a prețurilor, de tipul corecțiilor de 30-50% din perioada de după criza financiară. Totuși, se observă semnale că dezvoltatorii ar putea deveni mai flexibili prin oferirea de discounturi sau a unor dotări suplimentare.
Contextul economic actual impune o gestionare extrem de prudentă a resurselor financiare personale. În perioade de incertitudine, deciziile de creditare trebuie să lase loc pentru imprevizibil, evitând contractarea împrumuturilor la limita maximă a capacității de plată. O planificare riguroasă a bugetului permite transformarea locuinței într-un activ, nu într-o povară care să limiteze libertatea de mișcare și calitatea vieții pe termen lung.