Proprietarii de locuințe și terenuri din Republica Moldova se pot confrunta cu impozite imobiliare mai mari începând cu data de 1 ianuarie 2027. Această evoluție este cauzată de aplicarea noilor valori estimate ale bunurilor imobile, rezultate în urma proceselor de evaluare generală. Deși procentul de impozitare ar putea rămâne neschimbat, creșterea bazei de calcul va influența direct suma finală pe care cetățenii trebuie să o achite către stat.
Modificările propuse de Guvern vizează o gamă largă de proprietăți, incluzând apartamentele, casele individuale din mediul rural, terenurile aferente locuințelor și terenurile agricole care nu au construcții pe ele. Schimbarea principală pentru proprietari constă în reevaluarea valorii bunurilor, ceea ce poate duce la o obligație fiscală mai mare pentru aceeași proprietate. Impactul real va depinde de diferența dintre valorile actuale și cele noi, precum și de eventualele scutiri fiscale aplicabile.
În municipiul Chișinău, situația este particulară, deoarece cota impozitului pentru anul 2026 este de 0,185% din valoarea impozabilă. Această valoare este de 3,7 ori mai mare decât cota minimă de 0,05% prevăzută de Codul fiscal. Dacă autoritățile locale mențin acest procent, impozitele vor crește proporțional cu noile evaluări. De exemplu, pentru un apartament evaluat la un milion de lei, impozitul anual ar fi de 1.850 de lei, înainte de scutiri.
Guvernul a refuzat propunerea unui deputat care vrea ca autoritățile locale să stabilească liber cotele de impozitare, fără a respecta pragul minim legal. Executivul susține că menținerea unei cote minime este esențială pentru a asigura venituri predictibile la bugetele primăriilor. Fără acest prag, există riscul ca unele localități să stabilească taxe foarte mici, reducând resursele necesare pentru finanțarea serviciilor publice și creând disparități între regiuni.
Amendamentele includ și o procedură de siguranță pentru situațiile în care consiliile locale nu adoptă la timp deciziile privind cotele impozitului. Dacă aceste decizii nu sunt aprobate sau sunt anulate de instanțe, pentru anul fiscal următor se vor aplica automat cotele minime prevăzute de lege. Acest mecanism este gândit pentru a evita blocajele administrative și pentru a asigura un cadru fiscal aplicabil în orice moment.
Sistemul de impozitare imobiliară din Republica Moldova se bazează pe o structură de calcul care combină valoarea cadastrală a bunului cu cotele stabilite de administrațiile locale. În prezent, procesul de evaluare și reevaluare a proprietăților este un instrument cheie pentru gestionarea resurselor bugetare locale, influențând direct capacitatea primăriilor de a acoperi cheltuielile pentru infrastructură și servicii comunitare.