Accesibilitatea creditelor ipotecare pentru achiziția unei locuințe în București a menținut un nivel de stabilitate pe parcursul anului curent. Pentru un apartament cu două camere, având o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, rata medie a unui credit contractat pe o perioadă de 25 de ani reprezintă 43% din salariul mediu net din București, care este de 1.406 euro. Această cifră reflectă impactul costurilor de locuire asupra veniturilor rezidenților din Capitală.
La nivel național, raportul dintre rata creditului și venitul mediu este ușor mai ridicat. În luna iulie, rata medie pentru un apartament similar a reprezentat 55% din salariul mediu net din România, care a fost de 1.111 euro, în comparație cu o pondere de 54% înregistrată la începutul anului. Estimările brokerului Ipotecare.ro indică faptul că acest raport nu va suferi modificări semnificative în următoarele luni, urmând ca începutul anului viitor să debuteze cu valori similare.
Contextul economic actual este marcat de o dobândă medie a creditelor ipotecare de circa 5,50%, o valoare în ușoară scădere față de 5,55% de la începutul anului. În același timp, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere mai lentă, fiind estimată o valoare de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București, ceea ce reprezintă o majorare de 4,2% față de începutul anului 2026. Această evoluție a prețurilor este compensată parțial de creșterea veniturilor.
Salariul mediu net la nivel național a crescut cu 5,5% în luna iulie față de aceeași perioadă a anului trecut. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, menționează că accesibilitatea rămâne la un nivel bun, mai ales în marile orașe unde salariile sunt mai mari decât media națională. El subliniază că dobânzile s-au menținut la niveluri atractive, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an, iar vânzătorii au devenit mai flexibili în negocieri.
Analiza comparativă arată că raportul rată/salariu este similar cu cel din perioada de dinaintea pandemiei Covid-19. La începutul anului 2020, valoarea medie a unui apartament nou cu două camere în București era de 69.500 de euro, adică cu 41% mai mică decât în prezent. Atunci, dobânda medie era de 5,22%, iar salariul mediu la nivel național era de 668 euro, oferind un punct de referință pentru evoluția pieței imobiliare.
Evoluția acestor indicatori este strâns legată de fluctuațiile dobânzilor și ale veniturilor populației. În prezent, Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) este estimat la 5,58% pentru primul trimestru al anului 2027. Comparativ cu începutul anului 2008, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este astăzi de peste patru ori mai bună, deoarece atunci rata unui credit pentru o locuință în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național.