Bucureștiul se confruntă cu o scădere a competitivității în raport cu piețele regionale precum Sofia, Praga sau Madrid în ceea ce privește atragerea investițiilor imobiliare. Această situație este cauzată de impredictibilitatea legislativă, de dificultatea dezvoltării proiectelor în etape și de un cadru restrictiv pentru colaborarea dintre sectorul privat și autorități. Romeo Ghica, manager de operațiuni al Hercesa România, a punctat aceste deficiențe în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia, subliniind pierderea unui timp prețios.
Lipsa unui calendar cert pentru adoptarea monedei europene în România afectează credibilitatea pieței locale în comparație cu Bulgaria. Intrarea Bulgariei în zona euro a consolidat poziția Sofiei în fața investitorilor internaționali, oferind un avantaj competitiv pe care România nu îl poate egala momentan. Romeo Ghica menționează că relația cu autoritățile locale este încorsetată din punct de vedere legislativ, ceea ce face extrem de dificilă realizarea unor proiecte de parteneriat public-privat sau utilizarea anumitor dotări necesare.
În acest context de incertitudine, Hercesa România își continuă activitatea prin două proiecte rezidențiale majore în Capitală. Proiectul Vivenda Residencias, situat în sectorul 2, va cuprinde aproximativ 1.400 de locuințe și se află aproape de finalizare. În același timp, proiectul Stellaris din sectorul 6 este estimat la circa 4.500 de unități, dintre care primele 500 de apartamente sunt deja în etapa de execuție. Compania a optat pentru dezvoltări în etape mici pentru a ajusta ritmul construcției la cererea pieței.
Strategia de dezvoltare a grupului spaniol include și livrarea anuală a între 200 și 250 de apartamente noi. Pe lângă proiectele de amploare, Hercesa pregătește un proiect de tip rezidențial premium, format dintr-un număr foarte redus de doar 24 de unități. Compania analizează, de asemenea, posibilitatea de a achiziționa o clădire istorică pentru restaurare, urmând modelul aplicat anterior pentru Hotelul Cișmigiu, un activ aflat deja în portofoliul grupului de dezvoltare.
Prețurile locuințelor din București nu sunt prevăzute să scadă, fiind presate de costurile ridicate ale forței de muncă și de necesitatea utilizării materialelor sustenabile. În prezent, prețul mediu în Capitală este de aproximativ 2.500-2.600 de euro pe metru pătrat, o valoare semnificativ mai mică decât în Cluj-Napoca, unde prețurile ating 3.500 de euro. Dezvoltatorii trebuie să justifice orice creștere a costurilor prin îmbunătățirea calității spațiilor comune, a dotărilor și a serviciilor oferite clienților.
Evoluția pieței imobiliare este influențată și de schimbările fiscale, precum eliminarea regimului redus de TVA pentru anumite locuințe. Această modificare a forțat cumpărătorii să analizeze mai atent calitatea produsului final, nu doar prețul. În contextul economic actual, presiunea asupra costurilor de construcție rămâne un factor major care limitează posibilitatea unei scăderi a prețurilor la nivelul întregii piețe imobiliare din România.