Locuitorii din București și din regiunea Transilvania accesează cele mai mari credite ipotecare din România, în contextul prețurilor ridicate ale locuințelor. O analiză realizată de Ipotecare.ro pe baza a 25.336 de cereri procesate în perioada ianuarie - septembrie 2026 arată că aceste două zone sunt singurele din țară unde finanțarea solicitată depășește pragul de 80.000 de euro. În Capitală și împrejurimi, împrumuturile au atins valori de peste 86.000 de euro, în timp ce în Ardeal creditul mediu a ajuns la aproape 84.000 de euro.
Prețul mediu al proprietăților finanțate prin bancă în aceste regiuni este unul dintre cele mai mari din țară. În regiunea București - Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a fost de 122.062 de euro, un nivel foarte apropiat de media de 121.619 euro înregistrată în Transilvania. Aceste două zone sunt singurele unde prețul mediu al imobilului depășește 110.000 de euro. Pe locul trei se află Banatul, cu prețuri de aproape 108.000 de euro și credite de circa 76.000 de euro.
Analiza evidențiază și diferențe semnificative între regiuni în ceea ce privește veniturile solicitanților de credite. Bucureștiul deține primul loc, cu venituri medii de aproape 12.000 de lei, fiind urmat de Dobrogea, unde media este de circa 11.500 de lei. În Transilvania, veniturile raportate sunt de aproximativ 10.500 de lei, în timp ce în restul regiunilor din România, valoarea medie per dosar se situează între 9.000 și 10.000 de lei. Nivelul de venituri din Dobrogea este susținut în special de veniturile navigatorilor.
Structura cererilor de credit arată că majoritatea operațiunilor vizează achiziția de proprietăți noi. Peste 84% din totalul dosarelor analizate au fost destinate cumpărării unui imobil, în timp ce aproximativ 16% din cereri au fost pentru refinarea unui credit existent. De asemenea, aproximativ 40% dintre cererile de credit ipotecar înregistrate la nivel național includ și un codebitor. În regiunile Ardeal și Moldova, acest procent de codebitori este mai ridicat, situându-se între 44% și 45% din totalul solicitărilor.
La nivel național, indicatorii medii pentru piața ipotecară reflectă o activitate constantă în primele nouă luni ale anului 2026. Valoarea medie a unei proprietăți cumpărate prin credit a ajuns la 105.080 de euro, în timp ce finanțarea medie a fost de aproape 75.000 de euro. Pentru întregul segment de solicitanți, venitul mediu raportat a fost de 10.183 de lei. Diferențele regionale sunt cauzate de dezvoltarea marilor piețe rezidențiale, care implică prețuri mai mari și, implicit, valori mai mari ale împrumuturilor.
Evoluția pieței imobiliare din România este influențată de dinamica regională a cererii de locuințe și de nivelul veniturilor locale. În contextul actual al anului 2026, se observă o tendință în care tot mai multe zone reușesc să reducă decalajul față de principalele piețe de referință, precum Bucureștiul sau regiunea Transilvaniei, contribuind la o dezvoltare mai echilibrată a segmentului de creditare ipotecară la nivel național.