Impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață ar putea genera creșteri masive ale obligațiilor fiscale pentru mulți cetățeni români. Avocatul Gabriel Biriș a semnalat riscul ca anumite proprietăți să ajungă la taxe anuale de ordinul zecilor de mii de lei. Această schimbare ar afecta în mod special persoanele cu venituri mici care locuiesc în zone care au devenit extrem de scumpe în ultimul timp.
Problema vizează în principal proprietarii unor case vechi, situate în cartiere de lux, ale căror venituri nu au crescut odată cu prețurile imobiliare. Gabriel Biriș a prezentat un scenariu în care un impozit actual de aproximativ 1.044 de lei ar putea ajunge la 27.500 de lei pe an. Această creștere radicală ar apărea dacă valoarea impozabilă ar fi stabilită la cinci milioane de lei, echivalentul unui milion de euro.
Calculul propus de avocat ar include o cotă de 0,1% aplicată valorii, la care s-ar adăuga o taxă pe lux de 22.500 de lei. Această taxă suplimentară este calculată cu o cotă de 0,9% asupra sumei care depășește pragul de 2,5 milioane de lei. Rezultatul final ar reprezenta o creștere a obligației fiscale de aproximativ 26,3 ori, ceea ce înseamnă o majorare de circa 2.530% față de situația actuală.
Pentru a ilustra impactul social, Gabriel Biriș a luat exemplul unor pensionari din București care locuiesc în case construite în anii 1930. Aceste locuințe, cu o suprafață de circa 150 de metri pătrați și curte, au devenit extrem de scumpe datorită locației. Deși casele sunt modeste, valoarea lor de piață ar putea depăși un milion de euro, deși veniturile proprietarilor rămân la nivelul unor pensii de sub 4.000 de lei.
Avocatul a subliniat că o astfel de taxă ar putea echivala cu venitul unui pensionar pe o perioadă de șase sau șapte luni. El susține că o lege care ar obliga un cetățean să își vândă casa în care a trăit toată viața nu poate fi considerată o lege bună. Gabriel Biriș a menționat că există încă posibilitatea de a corecta aceste prevederii înainte de implementare.
Sistemul de impozitare a proprietăților imobiliare din România se bazează în prezent pe formule de calcul specifice, care diferă de evaluările directe de piață. Modificarea acestor mecanisme de taxare are un impact direct asupra bugetului familiilor și asupra stabilității economice a proprietarilor de locuințe. Deciziile privind pragurile de lux și metodele de evaluare sunt elemente cheie în gestionarea impozitului pe clădiri.