Conceptul de locație primară în industria imobiliară trece printr-o transformare majoră, în care audiența devine noua monedă de schimb. Răzvan Marincoi, Product Manager la Generatik, a subliniat la Forbes Romania CEE Forum 2026 că, deși poziția geografică rămâne relevantă, succesul depinde acum de cunoașterea publicului care utilizează spațiul. Două locații cu poziționare similară pot avea performanțe radical diferite în funcție de modul în care operatorul înțelege profilul consumatorilor care îi trec pragul.
Datele colectate prin The Mall Effect Index, primul studiu longitudinal din România privind comportamentul de consum în mall-uri, relevă tendințe economice clare. Românii cheltuiesc cu 17% mai mult în centrele comerciale față de acum doi ani, o creștere care depășește rata inflației. În acest context, cheltuiala medie per vizită în aceste spații este de 383 de lei, iar rata de conversie națională pentru publicitatea indoor a ajuns la nivelul de 64%.
Transformarea spațiilor fizice, precum mall-urile, clădirile de birouri sau cartierele, în entități de tip media reprezintă o schimbare de paradigmă. Generatik a dezvoltat o platformă care digitalizează planificarea și măsurarea campaniilor de publicitate indoor, conectând brandurile direct cu spațiile comerciale. Procesul de rezervare și gestionare, care anterior dura 20 de zile prin comunicare clasică, este acum redus la 20 de minute, oferind date despre audiență și conversie în timp real.
Dincolo de monetizarea publicității, datele de comportament din spațiile fizice pot servi drept indicatori pentru sănătatea comunităților urbane. Un nod de retail cu rată de conversie ridicată și cheltuieli medii semnificative indică o zonă economic vie, care necesită investiții în infrastructură de transport sau servicii publice. Pentru anul 2027, proiectul The Mall Effect Index planifică introducerea unor scoruri individuale per locație, pentru a oferi decizii mai precise la nivel de cartier.
Industria imobiliară se confruntă cu un paradox între durata de viață a construcțiilor și viteza tehnologiei. În timp ce proiectele de real estate sunt construite pentru 30-50 de ani, tehnologia se actualizează la fiecare 6 luni. Obiectivul noilor instrumente de date nu este doar utilizarea machine learning, ci capacitatea de a arăta rapid dacă o locație performează mai bine sau mai rău decât luna precedentă și de a identifica motivele acestor variații.
Tranziția de la utilizarea metruiului pătrat ca singură unitate de măsură către valorificarea audienței calificate marchează o nouă eră în retail. Spațiile care vor adopta rapid aceste metode de măsurare vor putea înțelege mai profund comunitățile pe care le găzduiesc. Această evoluție permite personalizarea contextului și comunicarea relevantă cu utilizatorii activi, care dețin o putere de cumpărare demonstrată în cadrul acestor noduri urbane.