Multe blocuri din București se confruntă cu situații în care caloriferele rămân reci, deși furnizarea agentului termic a început oficial la mijlocul lunii octombrie. Această problemă apare deoarece diverse asociații de proprietari aleg să nu deschidă vana de la baza imobilului, în încercarea de a reduce costurile cu întreținerea și de a evita facturile mari. Totuși, legislația în vigoare impune reguli stricte privind accesul la acest serviciu esențial.
Conform reglementărilor, dacă furnizorul livrează căldura la baza blocului, administratorul, președintele sau Comitetul Executiv nu pot decide oprirea vanei generale. Chiar și în cazul unei decizii luate de Adunarea Generală, nicio majoritate nu poate anula dreptul unui singur locatar de a beneficia de încălzire. Pentru ca o asociație să poată solicita oficial amânarea sau oprirea agentului termic de la robinetul general, este obligatoriu să existe un acord unanim din partea tuturor proprietarilor.
Legislația prevede că asociația de proprietari are calitatea de utilizator colectiv față de furnizorul de utilități, precum Termoenergetica. Deoarece instalațiile din interiorul blocului, inclusiv coloanele verticale și țevile, reprezintă proprietate comună indivizibilă, serviciul trebuie să asigure continuitatea. Astfel, un singur proprietar care dorește căldură este suficient pentru a obliga asociația să mențină vana deschisă, prevenind orice abuz care ar putea priva un locatar de servicii vitale.
Cei care doresc să economisească bani sau consideră că temperatura este prea ridicată au soluția legală de a regla individual consumul. În loc să oprească căldura pe întregul bloc, locatarii trebuie să utilizeze robinetele termostatate sau de siguranță de la nivelul fiecărui calorifer. Această metodă permite controlul consumului fără a afecta restul vecinilor, respectând astfel normele tehnice și drepturile celorlalți proprietari din imobil.
Reglarea individuală a consumului este facilitată de montarea de repartitoare sau contoare, o obligație prevăzută prin Legea nr. 121/2014 și modificările din Legea nr. 196/2021. Dacă un proprietar este afectat de decizia abuzivă a asociației de a închide vana de la subsol, acesta poate depune o sesizare la Serviciul Relații cu Asociațiile de Proprietari de la primăria de sector. Alternativ, proprietarul poate acționa asociația în instanță pentru privare de servicii esențiale.
Furnizarea agentului termic este reglementată prin H.G. nr. 425/1994, care stabilește condițiile de pornire a încălzirii. Aceasta are loc automat după ce se înregistrează, timp de trei zile consecutive, între orele 20:00 și 06:00, valori medii zilnice ale temperaturii aerului exterior de sub +10°C. Odată îndeplinite aceste criterii, furnizorul livrează căldura, iar asociația este obligată să permită distribuția acesteia în apartamente.