Piața imobiliară din București a cunoscut o transformare semnificativă între începutul anului 2023 și începutul anului 2026. În această perioadă, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu aproape 50%, în condițiile în care suprafața utilă medie a locuințelor scoase la vânzare s-a redus cu până la 4%. Această evoluție indică o schimbare în profilul locuințelor disponibile pentru cumpărători în capitală.
Deși spațiul de locuit a devenit mai mic, dotările oferite de dezvoltatori au crescut considerabil. Încălzirea în pardoseală, care era menționată în mai puțin de jumătate dintre anunțuri în 2023, a ajuns să fie prezentă în aproape 80% din proiectele din 2026. De asemenea, aerul condiționat și videointerfonul au devenit facilități standard, în timp ce proiectele includ tot mai des spații verzi, săli de fitness sau locuri de joacă pentru copii.
Sustenabilitatea și siguranța sunt alte două direcții pe care le-au adoptat dezvoltatorii imobiliari. Ponderea apartamentelor din proiecte dotate cu panouri fotovoltaice a urcat de la 3% în 2023 la 18% în 2026, iar stațiile de încărcare pentru mașini electrice au crescut de la 1% la 9%. În ceea ce privește securitatea, 84% dintre proiectele noi menționează servicii de pază, iar aproximativ 70% dispun de sisteme de supraveghere video.
Oferta imobiliară s-a concentrat tot mai mult pe ansambluri rezidențiale de mari dimensiuni. În anul 2023, 62% dintre apartamentele noi disponibile proveneau din proiecte care aveau peste 60 de unități listate, însă în 2026 această proporție a ajuns la 83%. Un aspect important pentru costurile totale este faptul că locul de parcare este vândut aproape întotdeauna separat, reprezentând o cheltuială suplimentară pentru cumpărători.
Scumpirea locuințelor a impus un efort financiar mult mai mare pentru cei care doresc să apeleze la un credit ipotecar. Pentru o garsonieră nouă din București, venitul net lunar necesar pentru finanțare a crescut de la 4.776 lei în 2023 la 6.512 lei în august 2026. Diferența este și mai marcată pentru apartamentele cu două camere, unde venitul necesar a urcat de la 7.163 lei la 9.678 lei, iar pentru cele cu trei camere, de la peste 10.400 lei la peste 14.000 lei.
Evoluția prețurilor de la locuințe este strâns legată de dinamica veniturilor din economie. Deși salariul mediu net a crescut cu aproape 37% față de începutul anului 2023, venitul necesar pentru finanțarea unui apartament cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Această evoluție arată că, deși majorările salariale au compensat parțial costurile, nivelul de venit solicitat de bănci rămâne considerabil mai ridicat decât în perioada precedentă.