Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care locuințele noi sunt lansate pe piață cu suprafețe mai mici, dar la prețuri mai ridicate. Acest fenomen, cunoscut sub numele de shrinkflation, este alimentat de creșterea costurilor cu materialele de construcție și cu energia. Analizele recente arată că, în perioada 2023-2026, suprafața utilă a apartamentelor noi a scăzut cu până la 4% în București și cu până la 5% la nivel național.
Deși dimensiunile locuințelor au scăzut, dezvoltatorii au introdus un set de dotări moderne pentru a compensa această schimbare. Proiectele noi includ tot mai des sisteme de încălzire prin pardoseală, stații de încărcare pentru mașini electrice și panouri fotovoltaice. Aerul condiționat și videointerfonul au devenit standarde în noile ansambluri, în timp ce ponderea proiectelor cu panouri fotovoltaice a crescut de la 3% în 2023 la 18% în prezent.
Confortul și siguranța locatarilor sunt prioritare în noile oferte, cu o migrare către ansambluri de mari dimensiuni. Aproape jumătate dintre proiectele noi oferă locuri de joacă, peste o treitate dispune de săli de fitness, iar 16% includ piscină. Securitatea este asigurată de servicii de pază în incintă pentru 84% dintre proiecte și de supraveghere video pentru aproape 70% din acestea. Locurile de parcare sunt acum vândute aproape întotdeauna separat de prețul locuinței.
Prețurile în București au cunoscut o ascensiune semnificativă, înregistrând un avans de aproape 50% între începutul lui 2023 și începutul anului 2026. În raport cu ianuarie 2026, prețurile de listare au crescut și cu încă aproape 3% până în septembrie. Această evoluție a prețurilor a dus la creșterea veniturilor necesare pentru achiziția unui credit ipotecar, însă capacitatea de finanțare a rezistat datorită creșterii salariilor.
Evoluția veniturilor a ținut pasul cu piața, deși ritmul de creștere a salariilor s-a temperat. De la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, în timp ce venitul necesar pentru un apartament cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Pentru o garsonieră în București, câștigul necesar pentru un credit a crescut de la 4.776 lei la începutul anului 2023 la 6.512 lei în august 2026.
Contextul economic actual este marcat de presiuni asupra costurilor de întreținere, influențate de prețurile energiei. În acest cadru, eficiența energetică a noilor construcții devine un factor critic pentru reducerea facturilor lunare ale proprietarilor. Deși prețurile de achiziție sunt mai mari, dotările tehnologice avansate și ergonomia superioară sunt utilizate de dezvoltatori pentru a menține atractivitatea proiectelor în fața consumatorilor.