România a finalizat peste 636.000 de locuințe în perioada cuprinsă între anii 2016 și 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică. Această cifră reprezintă un echivalent de aproximativ 32,9 locuințe noi la fiecare 1.000 de locuitori. Din perspectiva acestui indicator raportat la populație, țara se poziționează în apropierea Germaniei, Slovaciei și Cehiei, depășind însă piețe precum Ungaria, Spania, Portugalia sau Marea Britanie.
Evoluția volumului de construcții a cunoscut o creștere semnificativă până în anul 2022, când s-a atins un maxim de 73.300 de unități finalizate. Ulterior, piața a intrat într-o traiectorie descendentă, înregistrând 71.000 de locuințe în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Deși nivelul din 2025 este cu aproximativ 19,5% sub vârful de activitate din 2022, acesta rămâne cu 13% peste nivelul de livrări înregistrat în anul 2016.
La nivelul marilor orașe, București rămâne principalul motor al pieței rezidențiale prin volumul de 93.850 de locuințe livrate în ultimul deceniu. Totuși, dacă analizăm intensitatea dezvoltării raportată la numărul de locuitori, ierarhia se schimbă radical. Brașov conduce acest segment cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, fiind urmat de Cluj-Napoca cu 88, Sibiu cu 61,8 și Oradea cu 58,1 locuințe per 1.000 de locuitori.
În partea opusă a clasamentului orașelor, Ploiești a înregistrat doar 8,1 locuințe finalizate la 1.000 de locuitori, fiind urmat de Brăila cu 10,2 și Baia Mare cu 11. Această polarizare evidențiază faptul că dimensiunea unui oraș nu garantează automat un ritm mai ridicat de dezvoltare rezidențială. Alte centre precum Constanța, Iași, Târgu Mureș și Craiova se situează la valori intermediare, între 32,2 și 43,2 locuințe la 1.000 de locuitori.
Scăderea livrărilor este vizibilă și în centrele regionale majore, unde corecția față de maximele anterioare a fost pronunțată. În București, cele 9.361 de locuințe finalizate în 2025 reprezintă o scădere de 32% față de vârful de 13.834 unități din 2023. Similar, Cluj-Napoca a livrat 957 locuințe în 2025, comparativ cu maximul de 4.175 din 2019, iar în Brașov s-au finalizat 1.283 de unități, față de 3.098 în anul 2020.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, menționează că, deși ritmul livrărilor s-a temperat, atractivitatea marilor centre urbane rămâne un factor cheie. Dezvoltarea economică poate genera în continuare oportunități, însă succesul proiectelor va depinde de locație, infrastructură și adaptarea la puterea de cumpărare a clienților. În acest context, dezvoltatorii tind să devină mai prudenți în abordarea noilor proiecte rezidențiale.
Construcțiile rezidențiale reprezintă un indicator economic major, influențat de ratele dobânzilor și de cererea de creditare ipotecară. În România, sectorul construcțiilor este monitorizat constant de autorități pentru a asigura echilibrul dintre oferta de locuințe și creșterea demografică sau migrația urbană, factori care determină stabilitatea pieței imobiliare pe termen lung.