Piața rezidențială traversează în anul 2026 o perioadă de prudență, în care numărul tranzacțiilor a încetinit, însă prețurile locuințelor refuză să urmeze aceeași direcție de scădere. Cumpărătorii par mai precauți în deciziile lor, însă semnalele actuale de pe piață nu indică un scenariu de corecție semnificativă a valorilor imobiliare. Această situație creează un context complex pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință în acest moment.
Mihaela Pană, partner la Cushman & Wakefield Echinox, susține că așteptarea unei scăderi a prețurilor este o strategie riscantă, deoarece trendul crescător își va urma cursul. Deși după un început de an lent tranzacțiile au înregistrat o ușoară scădere, prețurile apartamentelor noi rămân la niveluri ridicate. Această tendință este observată în mod special în marile orașe, unde cererea rămâne constantă, în ciuda prudenței manifestate de potențialii clienți.
Decizia de achiziție depinde de profilul celui care cumpără, fiind o ecuație diferită pentru utilizatorii finali față de investitori. Pentru persoanele care își cumpără o casă pentru locuit, factorul decisiv este stabilitatea financiară personală și capacitatea de a susține un credit pe termen lung. În schimb, investitorii urmăresc calitatea oportunității și flexibilitatea, punând accent pe proprietățile care pot păstra valoarea în timp, indiferent de fluctuațiile economice.
Pe segmentul premium, unde oferta de proprietăți de calitate este limitată, dinamica pieței este una de tipul cerere mult mai mare decât oferta. Mihaela Pană explică faptul că locuințele sau vilele amplasate în locații excepționale sunt vânate practic, fiind considerate și o modalitate de protejare a capitalului. Pentru acești clienți, locația este criteriul principal, asigurând o rezistență mai bună în fața eventualelor schimbări de pe piață.
Costurile de dezvoltare rămân un factor major care menține prețurile ridicate, influențate de inflație, prețul materialelor de construcție, forța de muncă și utilitățile. Deși România are valori mai mici față de alte capitale europene, avansul din ultimii ani a fost semnificativ. Expertul menționează că, deși ar putea urma o perioadă de stagnare sau de creșteri mai lente, direcția generală a prețurilor rămâne una de creștere.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici care influențează costul construcțiilor și puterea de cumpărare a populației. În România, dinamica prețurilor este dictată de echilibrul dintre costurile de producție ale dezvoltatorilor și capacitatea de finanțare a consumatorilor prin credite ipotecare. Această interdependență face ca o corecție majoră a prețurilor să fie puțin probabilă în contextul actual al costurilor de dezvoltare.